부동산등기 법무사관련 소유권이전등기 비용 질문 입니다.
생초 주택구입으로 금액 2억7천짜리 입니다.
은행에서 법무사 연결해줬는데 금액이 비싼건지 저렴한건지 몰라서 여쭤봅니다. 합계가 1,742,000 입니다.
꼭 법무사사무실 아용해야 하는건지도 궁금합니다.
부동산거래로 했고 거래등록도 마친 상태이고 이삿날 대출 실행관련 업무만 남아있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
은행 법무사가 그정도의 비용을 얘기했다면 다른 법무사한테 견적을 한번 받아보는것도 방법입니다
서로 비교해서 더 저렴한 곳으로 결정해도 됩니다
요즘은 셀프로 하시는 분들도 있으니
잘알아보고 하시기 바랍니다
안녕하세요.공인중개사입니다.
소유권이전등기 시 보통 법무사 수수료 + 취득세 + 등록면허세 등이 포함됩니다.
주택 가격 2.7억원 기준으로 총 170만원대면 평균적이라고 봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 매매에서 법무사가 하는 일은 등기이전관련업무입니다. 보통 부동산 매매계약을 체결하고 잔금을 주고받는 과정에서는 중개사가 비용을 받고 업무를 수행하고 계약당사자는 잔금을 지급하면 계약이 완료된 것으로 보지만 실제 부동산의 취득은 등기가 완료되어야 비로서 제3자에게 소유권이 공시가 되고 매매가 완료되었다고 볼수 있습니다.
만약 본인이 셀프등기를 하실수 있다면 법무사 위임없이도 가능하고 그 비용절약도 가능합니다. 단, 등기과정에서 매도자의 필요서류 요청 및 위임장, 그리고 본인서류관련 준비 및 등기신청절차등 번거로움이 크기 떄문에 법무사를 통해 진횅하는 것입니다.
그리고 등기비용 총 170만원정도에 어떤 부분들이 포함되었는지를 봐야 겠으나, 보통 위 금액에 등기관련 비용 모두가 포함된 조건이라면 취득세와 채권할인료, 중지대 및 수입인지 비용만 포함해도 130~140만원정도가 되기 때문에 실질적인 법무사비용은 30~40만원정도 수준이라면 크게 비싸다고 보기 어렵고 오히려 저렴한 편에 해당됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
먼저 금액의 적절성입니다. 결론부터 말씀드리면 해당 금액에는 세금과 등기 비용, 법무사 수임료가 모두 포함된 것으로 보입니다. 그렇다면 적절한 수준의 금액입니다. 보통은 세금, 등기비용은 영수증으로 확인이 가능하고, 아마 50-60 만원 정도가 법무사 수임료일텐데요. 그것을 아끼는 방법은 셀프등기 하시는 것입니다. 하지만 서류 준비가 복잡하고, 특히 대출 실행이 포함된 경우 은행 측에서 안전하게 자금이 오가도록 법무사를 지정하는 것이 일반적입니다. 즉, 꼭 법무사를 써야 하는 건 아니지만, 실무적으로는 대부분 법무사가 개입합니다.
편하게 하시려면, 법무사를 , 시간적 여유가 많고 이런 업무에 익숙하시다면 셀프로 하시는 것도 문제는 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 법무사 비용은 40~50만원 정도 측정이 되고 나머지 인지대, 중지대, 법정수수료등이 있을 수 있습니다.
우선 어떤 항목인지 잘 살펴 보시고 법무통이라는 어플에서 견적을 요청해서 견적 비교를 해보시면 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
단순 등기 비용이라면 비용이 많이 높은 감이 있습니다.
취등록세가 포함된 비용인지 문의하시길 바랍니다.
등기비용 저 정도까지 나오지 않습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 2억 7천 주택 구입으로 인한 비용 약 174만원에 대해 자세하게 설명을 드려보겠습니다.
취득세 포함 등록면허세가 약 50-60만원, 채권할인율을 적용한 국민주택채권 매입이 약 40만원 등기 신청 수수료 1만5천원 법무사 보수 70-80만원 예상 이렇게 계산이 된다면 대략 174만원 정도가 나오실 것 같습니다.
법무사 대행 수수료는 등기 업무의 난이도에 따라 60-150만원 사이이며 물론 평균적인 금액으로 더 저렴한 곳도 찾으신다면 가능할 것으로 보이긴 합니다.
그런 점들을 고려한다면 현재 174만원 비용은 평균적인 수준이라고 보여집니다.
또한 질문주신 법무사 이용은 필수는 아니고 직접 등기를 하시는 경우 그 비용만큼 절약은 되실거라 생각합니다.
다른 방법으로는 은행에서 연결해 준 법무사가 아닌 다른 여러 법무사를 비교 견적 받아 보시는 것도 방법이라고 생각되니 찰 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.