부동산 침체의 이유는 질문에서처럼 급격한 금리인상에 따른 수요감소가 가장 큰 이유가 될수 있습니다. 그리고 최근에는 구매 심리가 호전된 것은 맞으나, 실질적인 부동산 전반의 가격 상승을 이끌수 있는 투자심리는 그대로 얼어붙어있는 상태로 보이며, 사람들의 심리도 다주택자 보유보다는 똘똘한 한채 중심의 수요분위기가 이어지면서 , 특정 지역, 고가 아파트에 대한 가격상승만이 나타나고 있는게 사실입니다. 이러한 이유로는 결국 기대했던 만큼의 금리인하가 실제로는 이루어지지 않은점, 우리나라 현재의 고물가 경기침체등의 스태크플레이션이 나타나고 있는 점등의 불안요소가 크게 작용한부분도 있어 보입니다.
과잉 공급도 부동산 침체의 한 요인이 됩니다. 부동산경기가 좋아서 재개발과 재건축이 활발히 이루어졌고 지자체별 적정 수요량을 상당히 초과 했습니다. 그래서 많은 공급량을 소화할 때까지 기다려야 합니다. 그리고 금리인상, 경기침체 등으로 부동산을 매수하는 사람들이 많이 줄었고(수요침체) 재건축, 재개발로 주택수가 많이져서 (공급과잉) 수요공급법칙에 의해 부동산가격이 떨어졌습니다.