월세와 전세의 장단점을 자세히 알려주세요
제가 현재 상태로는 금전적인 부분이 부족하여
아파트를 사기가 매우 우려운 상태인데요 그래서
월세나 전세를 하려고 하는데 월세와 전세의
가장 큰 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세와 전세의 장단점은 월세의 경우 장점은 보증금이 상대적으로 적고, 계약 기간이 유연하여 이사 및 주거 이동이 쉽습니다. 또한, 집주인이 주택 유지와 보수 비용을 부담하는 경우가 많아 유지 비용에 대한 부담이 적습니다. 단점은 매월 지출되는 월세가 장기적으로 보면 전세보다 비용 부담이 큽니다. 또한, 보증금이 적은 만큼 위험에 노출될 가능성이 있으며, 소득이 적은 경우에는 부담이 될 수 있습니다.
전세의 경우 장점은 전세는 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 월세를 지불할 필요가 없어 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다. 계약 종료 후에는 보증금을 전액 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다. 단점은 전세금은 상당히 높아 초기 자본이 많이 필요합니다. 또한, 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로, 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세와 전세의 가장 큰 차이는 매월 부담하는 주거비용에 있습니다. 월세의 경우 보증금이 낮은 대신 월 부담하는 주거비용이 생기게 되고, 전세의 경우 큰 자금을 보증금으로 내는 대신 월주거비용은 들어가지 않는 장점이 있습니다, 단순하게 비용만보면 전세가 훨씬 유리하지만, 최근 전세대출을 통해 전세금을 마련하는 경우가 대부분이기 떄문에 매월 이자비용을 은행에 지급하기 떄문에 사실상의 이러한 장점도 크지 않은게 사실입니다. 다만 , 이자비용과 월세를 비교하면 이자비용이 실 부담은 낮기 떄문에 전세가 더 유리한 면이 있었으나, 최근에 전세사기등이 이슈화되면서 조금더 부담하더라도 전세사기 피해가능성인 낮은 월세로의 전환도 많이 하시는 편입니다.
전세는 목돈이 필요합니다.
목돈이 묶여 있어서 다른곳에 투자할 기회비용이 사라집니다.
반면 주거비가 들지 않거나 대출을 받았다면 월세보다 저렴한 이자비용만 들어갑니다.
최근에는 전세사기의 위험이 있습니다.
월세는 초반에 큰 돈이 필요합니다.
목돈이 있다면 다른곳에 투자 가능합니다.
반면 매달 내야 하는 주거비가 전세보다 많이 듭니다.
전세보다 상대적으로 전세사기의 문제로부터 안전합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세의 경우 장점은 목돈은 들어가지만 매월 부담하는 월세가 없어서 목돈이 있을 경우 유리하지만 목돈이 있어야 한다는 단점과 나중에 혹시나 전세보증금 반환이 쉽게 될까 라는 불안감 정도가 있을 수 있고,
월세의 경우 소액의 보증금으로 거주가 가능하고 최악의 경우 소액최우선변제로 보증금은 건질 수 있지만,
매달 월세를 내어야 한다는 부담이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세는 그나마 잔본금이 있어서 월세보다는 돈을 모을수가 있어서 집을 사기전에 전세로 살다가 집을 사는 편입니다
월세는 자본금이 아주없거나 그돈으로 이용할곳이 있으면 월세로 사는데 주거비용이 많이 나가면 돈모으기가 쉽지 않습니다
자금의 여력이 된다면 사는것을 추천하지만 그게 안된다면 전세로 살다가 분양 받을것을 추천합니다
전세,월세든 본인에게 맞는 선택이 가장중요 하고 필요에 따라서 선택을 하시는게 맞습니다