청약 중도금 잔금 질문입니다. 너무 헷갈리네요.
청약 진행 중인데,
계약금 3천
중도금 3억4천
잔금 1억7천
이럴 경우에 중도금은 60% 무이자로 대출이 나오고, 잔금만 나중에 입주시 대출 받으면 되는건가요?
그럴시 4천만원 정도만 현금 보유하면 되는건가요? 아니면 중도금 + 잔금 5억1천만원의 20%를 보유해서 4억 가량 대출해야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인의 대출금의 한도를 먼저 알아야 할거 같습니다
80%대출이 가능하다면 전체적인 금액에서 현금이 20%가 있어야 합니다
대출한도에 따라서 나머지 현금을 준비하셔야 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
계약금 3천만 원 본인 부담
중도금 3억 4천만 원 중 60% 무이자 대출 → 2억 400만 원 대출, 나머지 1억 3천6백만 원 본인 부담
잔금 1억 7천만 원은 입주시 대출 가능
총 필요 자금: 계약금(3천) + 중도금 본인 부담(1억3천6백) = 1억6천6백만 원
입주 시 잔금 대출 필요 금액: 1억 7천만 원 참고하세요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
중도금 대출은 집단대출로 진행한다면 주택 청약 시 계약금 정도만 필요합니다.
그리고 잔금 시 중도금 대출과 잔금에 해당 되는 금액을 주택담보대출로 전환 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 계약금의 경우 자납으로 납부를 하고 계약을 진행하고 중도금의 경우 집단대출로 무이자로 잔금 시까지 가게 되면 잔금 시 중도금은 대출 상환을 하셔야 합니다. 통상적으로 잔금 시 신규 대출을 받아서 중도금 대출 상환 및 잔금을 내고 완납을 하셔야 합니다. 위의 경우 분양가가 5억4천일 경우 만일에 잔금 시 시세가 5억 4천일 경우 70% 대출을 받게 되면 3억7800만원 정도 대출이 나오고 그 금액으로 중도금 갚고 나머지 금액은 자본이 있어야 잔금을 처리 할 수 있습니다. 감사합니다.