주담대 심사 두달 이상 걸리는 이유가 뭔가요?
주담대 심사가 계속 길어지는데 이럴땐 뭐가 문제인가요?
지금은 뭐가 문제인지도 모르겠어서.. 답답하네요
아파트 매매이고
지금 집엔 집주인 어머니가 사시고
부동산 끼고
대출대행도 껴있습니다
대출은 국민은행에서 진행합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 주택담보대출 심사기간의 경우 일주일 정도면 충분하고 승인 돈 입금까지는 그래도 한달이면 넉넉한 편입니다. 또한 전입세대 확인 및 여러 사항등 실사등에 기간이 걸리걸리는 문제도 있고 또한 다른 대출신청인이 많아서 순차적으로 하다보면 시간이 많이 걸릴수도 있다고 사료됩니다.
은행에 한번 두달 걸리는 이유를 물어 볼 필요는 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주택담보대출 심사가 두 달 이상 지연되는 경우는 여러 가지 원인이 복합적으로 작용할 수 있습니다. 우선 은행 자체의 심사 절차가 강화된 점이 가장 큰 이유인데, 최근 정부의 부동산 대출 규제와 금융권의 리스크 관리 강화로 인해 서류 검토 과정이 이전보다 훨씬 까다로워졌습니다. 소득 증빙, 부채 현황, 신용도 확인 외에도 담보로 잡히는 아파트의 권리관계, 거주 여부, 실제 소유자 확인 등이 꼼꼼히 검토되다 보니 시간이 지연될 수 있습니다.
특히 말씀하신 상황처럼 집주인 본인이 아닌 가족(어머니)이 거주 중인 경우, 등기부등본상 권리자와 실제 거주자의 일치 여부, 임대차 관계, 전입세대 열람 등이 추가로 확인됩니다. 또 대출 대행 업체가 끼어 있을 경우, 은행과 중간에서 오가는 서류 검토·제출 과정이 늦어질 수도 있습니다. 매매 과정에서 잔금일이나 계약 조건이 맞물려 있다면, 은행이 혹시라도 채권 확보에 문제가 없는지 다시 확인하는 절차를 밟을 수 있고, 이 역시 심사 기간을 늘리는 요인이 됩니다.
따라서 심사가 길어질 때는 단순히 “은행이 늦는 것”이라고 보기보다는, 현재 질문자님의 상황이나 서류가 복잡해서 그냥 무한정 뒤로 밀리고 있는 거라고 생각하셔야 합니다. 이럴 때는 대출 담당자에게 직접 현재 어떤 단계에서 막혀 있는지, 보완할 서류는 없는지 구체적으로 확인해서 일을 하도록 해야 하죠. 은행도 사기업이고, 거기 일하는 사람도 그냥 직장인입니다. 복잡한 서류보다 간단하고 당장 처리할 수 있는 일을 먼저 하려고 합니다. 그러니까 자꾸 귀찮게 하고 일을 시켜야 끝나는 것을 명심하시고, 자주 가서 묻고 따져서 일이 처리되도록 해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황은 단순히 은행이 느린 거겠지라고 넘기기엔 비정상적으로 지연된 상태입니다
문제의 핵심은
서류 누락 or 점유 관련 문제
대출대행이나 부동산의 비협조
은행 내 처리 지연 or 추가심사
이런 부분이 문제될수 있는데 은행 담당자와 직접 통화해서 정확한 사유와 다음 단계를 확인하시는 것이 좋을거 같습니다
확인해 보시고 대처를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
은행에서 대출심사 기간이 지연되는 것은 각 은행별 상황에 따라 달라집니다. 말그대로 대출업무가 많아져서 지연될수도 있고 최근처럼 대츌규제가 엄격해진 상황에서는 금융권 내에서도 기존보다 심사과정이 까다로워지면서 확인과정이 더 오래 걸릴수도 있기 때문입니다. 다만 일반적은 경우 1달이내 처리가 되는 경우가 많기에 질문처럼 2달이상 심사가 진행중라면 해당 은행에 직접 진행사항등을 문의하시는 것도 좋은 방법일듯 보입니다. 보통 은행에 물어보실 경우 은행에서도 아는 부분까지는 상세하게 설명해주기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택담보대출 심사가 길어지는 건 흔한 일은 아니고 보통은 며칠 내 끝나는 게 일반적이라 지연된다면 특정 이슈가 걸려 있을 가능성이 큽니다.
등기부 문제
담보 평가 지연
서류 누락 또는 착오
매도인/점유자 관련 문제
대출 보완 요청
위 사례에 해당된다면 심사가 길어 질 수 있습니다.
은행 담당자에게 심자 지연 이유를 문의하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
여러 가지 다양한 원인이 있겠지만 국민은행의 과도한 업무량 및 규제 강화로 심사 소요 기간이 늘어날 수 있습니다.
혹시라도 서류 누락 또는 서류 보완에 따른 지연 문제일 수 있어 무엇이 원인인지 적극적으로 확인해 보시는 것이 중요합니다. 간혹 드문일이긴 하지만 대행사를 통해 서류를 전달하셨다면 전달 과정에서 시간 지연이 발생할 수도 있습니다.
현재 무엇 때문에 지연이 되는지 구체적인 사유를 확인해 보완이 가능한 경우 빠르게 처리를 해보시기 바랍니다.