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청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?

특별공급 자격이 겹치는 경우가 있어서 무엇부터 확인해야할지 어렵더라고요. 무주택 기준과 소득과 자산 기준 중 탈락이 가장 잦은 항목으로는 뭐가 있을까요? 또 동일 세대 구성원의 이력과 과거 당첨 이력 확인은 어떤 순서로 보는 것이 맞을지요? 사전청약과 본청약 사이 자격 변동이 생길 때 가장 큰 변수는 무엇이었나요. 추첨제와 가점제 혼합 단지에서 점수대별 전략 판단의 핵심 기준은 무엇인가요?

7개의 답변이 있어요!

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 청약에서 가장 중요한 사항은 가점이라 볼 수 있습니다.

    무주택기간, 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액, 부양가족수 등이 매우 중요하고 또한 신혼부부로 할지 다자녀로 할지등의 현재 청약신청자가 가지고 있는 강점에서 가장 유리한 곳을 청약을 하시면 됩니다.

    입주자모집공고문을 보시고 해당 청약의 분양세대수를 잘 보시고 가지고 계신 강점에서 가장 유리하다고 판단이 되는 유형으로 청약을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.

    감사합니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    특별공급 자격 검토할 때 빠짐없이 점검할 실전 체크리스트 요약입니다

    1. 공고문 → 특별공급 유형별 자격 요건 (무주택, 소득, 자산, 세대원 등) 꼼꼼히 읽기

    2. 무주택 여부 / 주택 보유 내역 확인

    3. 동일 세대원/세대주 구성원 확인

    4. 소득 증빙 가능 여부 (근로소득, 사업소득, 기타 소득 포함)

    5. 자산 보유 내역 (부동산, 토지, 자동차 등)

    6. 과거 당첨 이력 / 청약 제한 이력 조회

    7. 사전청약 → 본청약 사이 발생 가능한 변화 (소득 변화, 주택 취득, 세대 변경 등) 고려

    8. 혼합 단지면 가점 vs 추첨 구조 확인, 본인의 예상 점수 대비 전략 수립

    사이트 들어가서 이런부분을 확실하게 구분해서 신청을 하시기 바랍니다

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    특별공급 자격이 겹치는 경우가 있어서 무엇부터 확인해야할지 어렵더라고요. 무주택 기준과 소득과 자산 기준 중 탈락이 가장 잦은 항목으로는 뭐가 있을까요? 또 동일 세대 구성원의 이력과 과거 당첨 이력 확인은 어떤 순서로 보는 것이 맞을지요? 사전청약과 본청약 사이 자격 변동이 생길 때 가장 큰 변수는 무엇이었나요. 추첨제와 가점제 혼합 단지에서 점수대별 전략 판단의 핵심 기준은 무엇인가요?

    ===> 특별공급 자격 중복시 우선 확인해야 하는 사항으로 무주택여부, 세대주여부, 혼인자녀 상태, 소득 및 자산기준을 확인하게 됩니다. 자격탈락이 가장 낮은 항목으로 소득기준, 자산기준 및 주택기준, 세대주 요건입니다. 다음은 동일세대 구성원의 과거 당첨이력확인은 청약제한사항, 주택소유엽부 등을 확인해야 합니다

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    무주택기준과 소득 자산기준의 경우 특별공급 청갸을 위해서 반드시 갖추어야 할 자격사항이지 청약에 따른 당첨자 선별의 기준이 되지 않습니다. 다만 부적격 심사시 주로 소득,자산기준초과등의 사유가 많은 편딥니다. 그리고 동일세대 구성원의 담첨이력이나 주택보유는 동일세대 구성하는 세대원이라 생각하시면 되고, 주로 배우자가 그리고 직계존비속간 영향을 줄수 있습니다. 그리고 사전청약과 본청약이 청약자격의 차이는 입주자모집공고를 통해 확인하시면 되는 부분이고 보통은 사전청약의 요건이 본청약 보다는 까다롭습니다. 추첨제, 가점제의 경우 청약가점이 낮을수록 추첨제 비율이 높은 단지 및 평형에 넣으시는게 유리합니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    특별공급 자격은 소득, 자산 기준에서 탈락이 많으며 실제 청약은 세대원 이력부터 자산 기준까지 순서대로 차분히 확인해야 합니다. 사전 ~ 본 청약 사이 세대, 소득 법령 변화가 변수이며 혼합단지에서는 본인의 점수 구간과 소득 요건에 맞춘 지원 전략이 중요합니다.

    감사합니다.

  • 최현 공인중개사

    최현 공인중개사

    보험회사

    ∙

    안녕하세요. 공인중개사입니다.

    가장 먼저 무주택, 소득, 자산 기준 충족 여부를 확인해야 합니다. 탈락 사레는 대부분 세대 구성원 중 주택 보유 이력이나 소득 초과로 발생합니다.

    과거 당첨 이력은 청약홈에서 확인 가능하며 사전 청약 -> 본청약 간 자격변동은 주로 혼인, 자녀 수, 소득 상승 등에서 생깁니다.

  • 채정식 공인중개사

    채정식 공인중개사

    롯데손보

    ∙

    안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

    말씀하신 기준 중 가장 우선 순위는 무주택 세대 구성원이라고 보실 수 있으며 가족 세대의 당첨 이력 및 구성원 정보를 차례로 점검하셔야 하며 자격 유지는 사전청약부터 본청약까지 지속 확인이 필요합니다.
    첨수별로는 가점제 고득점자는 가점제 위주 저득점자는 추첨제 위주 단지를 노리는 전략이 효율적이라고 보여집니다