최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
최고층이 30층인 아파트(25평)에서 로얄층 매매가가 3억이라면 3층(2층부터 시작되는 필로티 구조, 어린이집 나무 뷰)의 매매가는 어느 정도 수준이 적당할까요?
최고층이 30층인 아파트(25평)에서 로얄층 매매가가 3억이라면 3층(2층부터 시작되는 필로티 구조, 어린이집 나무 뷰)의 매매가는 어느 정도 수준이 적당할까요?
==> 매매가격은 로얄층을 기준으로 통상 95% 수준입니다. 그러나 내부상태, 주변 환경, 채광조건 등을 고려하여 거래금액에 증감이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
같은 옵션과 컨디션, 실입주 가능하다는 전제로
2.7억~2.9억 사이쯤 될 거 같습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
층수에 따라 매매가 차이는 보통 저층과 로얄층 간 5~10% 이상 벌어집니다
일부 지역에서는 최대 15%까지도 벌어지는데 여기에 조망, 소음, 일조권 등도 감안하면 더 하락할 수 있습니다
3층 아파트의 적정 매매가는 약 2억 6,400만 원 ~ 2억 7,600만 원 정도가 합리적인 수준입니다
실제 매물 가격 확인은 국토부 실거래가, 네이버 부동산, 호갱노노 등을 활용하면 좋습니다
해당 단지에서 3층 실제 실거래가가 있다면 그게 가장 정확한 참고 자료입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 근접한 시세는 바로 옆동 3층 최근 실거래가격이 비교하기 좋고 해당 동 로얄층이 3억 정도라고 한다면 3층의 경우 2억6000만원 ~ 2억8000만원 정도 형성이 되겠지만 집의 인테리어 노후화 컨디션에 따라서 매매가격이 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
로얄층 대비 10% 저렴한 가격에 내놓으면 잘 매매가 되실 것입니다.
보통 2억 7~8천 정도로 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 30층 아파트에서 로얄층 대비 2-5층의 저층 같은 경우는 소음과 프라이버시, 조망권과 일조권 등으로 보통 10-20% 낮은 거래 가격에 형성되는 것이 일반적입니다.
즉 로얄층 시세가 3억이라면 2억4천에서 2억7천 정도라면 적당하다고 보실 수 있습니다.
하지만 무조건 이런 구조가 적용이 되는 것은 아니니 참고하셔서 거래를 진행하시기 바랍니다.
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