월세는 보통 어느정도선에서 책정되나요?
안녕하세요? 월세도 전세처럼 시세가 있을거 같은데요, 좀 전세보다 편차가 심한거 같은데, 어떠한 기준으로 책정되는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기준은 딱히 정해지지는 않았지만 천만원에 5만원정도로 계산을 해서 임대인들이 월세를 받습니다
보증금이 많고 월세부분이 적으면 월세금액을 더많이 받을수. 있고 보증금이 적고 월세가 많을때는 조금 덜받을수도 있습니다
그런부분은 임대인의 성향에따라 조금씩 다릅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세나 전세의 책정기준이 법적으로 명확하게 나와 있지 않습니다. 결국은 소유자인 임대인 마음에 따라 정하는 부분이기 때문입니다. 또한 지역 / 해당 매물의 상태등에 따라서도 동일지역.동일평수라도 차이가 있을수 있습니다.
보통 임대인이 월세든 전세든 임대차로써 주택을 매물로 내놓을때 시세를 기준으로 임차조건을 결정하기 때문에 지역시세, 실거래가가 가장 기준이 되게 되고, 이미정해진 보증금을 월세등으로 전환하는 부분들에 대해서는 전환율을 기준으로 하기 때문에 대략적인 계산이 가능합니다. 예를 들어 동일매물에 전세가 3억이라면 현재 이를 보증금 1억에 월세로 전환할 경우에 보통은 전환률 5.5%을 적용해 변환하게 되는데 1억기준으로 월 40~50만원정도로 변환이 됩니다. 그에 따라 3억을 1억보증금을 바꾸게 되면 월 91만원정도의 월세전환 계산은 가능합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세는 지역, 건물의 상태, 크기, 주변 시세 등에 따라 다양한 요인으로 책정됩니다. 일반적으로 아래와 같은 기준으로 책정됩니다.
전세가 대비 월세 비율이 높을수록 월세가 비싸게 책정됩니다. 예를 들어, 전세가 1억 원인 경우 월세는 1억 원 x 0.5% = 50만 원입니다.
건물의 상태가 좋고 신축일수록 월세가 비싸게 책정됩니다. 주변 지역의 월세 시세를 참고하여 적정한 월세를 책정합니다.
건물의 크기가 클수록 월세가 비싸게 책정됩니다. 수요가 많고 공급이 적은 지역일수록 월세가 비싸게 책정됩니다.
월세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 임대인과의 협상을 통해 조정할 수 있습니다.
따라서, 월세를 책정할 때는 위의 요인들을 고려하여 적절한 가격을 협상하는 것이 중요합니다.
보통 전세 시세를 기준으로 일반 주택은 1000만원당 5만원선, 아파트는 1000만원당 4만원 내외 정도로 정해집니다.
이후에 주변 시세등을 고려하여 정하게 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
주택이 위치한 지역의 인프라, 교통 편의성, 학군 등이 큰 영향을 미칩니다. 인기 있는 지역일수록 월세가 높아집니다. 즉, 수요가 중요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세 책정기준은 따로 없으며 전적으로 임대인의결정에 따릅니다. 보통 보증금을 산정하고 월세는 주변시세에 따라 정하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세는 주변시세에 영향을 많이 받습니다.
개인이 결정한다기 보다는 주변시세에 맞춰 내놓습니다. 또한 금리와 인플레이션의 영향도 받습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요? 월세도 전세처럼 시세가 있을거 같은데요, 좀 전세보다 편차가 심한거 같은데, 어떠한 기준으로 책정되는 것인지 알고 싶습니다.
==> 우선적으로 거래사례를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.