주상복합 전용면적과 아파트 전용면적은 다른가요?
주상복합 전용 110을 매수했는데, 아파트 전용 110과 사이즈측정 기준이 다른가요?
주상복합 전용 110이 상대적으로 더 작아보여서 왜그런지 궁금합니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅜㅠㅜㅠㅠㅜ
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.
아파트는 발코니가 있고, 주상복합은 발코니가 없어서
같은 전용면적이라도 아파트가 더 넓어보입니다.
또 발코니를 확장을 하여 사용하므로 실제로 더 넓은 면적을 사용할수 있습니다.
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다. 질문하신 사항에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.
전용면적은 현관문 내 서비스면적(발코니)을 제외한 생활 공간입니다. 현관, 침실, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등이 전용면적을 구성하는 요소입니다.
공동주택의 경우 오피스텔과 달리 서비스면적(발코니)이 제공되기 때문에, 전용면적에 비하여 실사용면적이 넓어보이는 것입니다.
덧붙여 공동주택과 오피스텔은 전용률에 있어서도 큰 차이를 보이는데, 이는 공동주택은 주택법에 따라 전용률(전용면적/공급면적)을 산정하고 오피스텔은 건축법에 의하여 전용률(전용면적/계약면적)을 산정하기 때문입니다.
※ 면적크기 : 전용 < 공급 < 계약
감사합니다.
김앤오 드림.
안녕하세요. 인생부동산입니다.
주상복합은 아파트보다 상대적으로 서비스면적이 부족할 수 밖에 없습니다.
그러다보니 눈으로 보이는, 체감상 느껴지는 평수가 적어 보이기도하구요.
근래에 지어진 주상복합의 경우는 이러한 단점을 최대한 메꾸기는 합니다만, 그렇지 못한경우가 더 많습니다.
또, 주상복합의 경우 아파트보다 용적률이 높고 전용율이 떨어지는 경우도 있습니다. 그래서 주상복합은 상대적으로 고층이 많으며 ,그만큼 벽체 두께가 더 두껍기워져 근소하지만 이 부분에서도 차이가 생길 수 있습니다.
부동산에대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.
주상복합과 아파트 전용면적차이는 서비스면적이라는 부분 때문에 차이가 나보이는 것입니다.
건축물대장을 확인하시면 동일한 전용면적이지만 서비스면적부분에서 차이를 보이기에 , 눈으로 보면 크기차이를 느끼시게 되는 것입니다.서비스 면적이라하면 발코니 테라스 면적을 서비스면적으로 보는것입니다.
더 궁금하신 사항이 있으시면 질문남겨주세요.
부동산 모두 드림
