앞으로의 노원구의 집값은 오를까요?
노원구의 앞으로의 전망이 궁금합니다
노도강은 피해라는 말이 왜있는지두요
집값이 오를까요? 아니면 떨어질까요?
궁금합니다.ᐟ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
노도강의 이미지가 서울내에서도 저가주택지역이라는 이미지가 있긴 한데, 노원의 경우는 사실 재건축시기에 도달되었고 많은 단지들이 재건축사업을 진행하거나 진행계획중이라는 점과 현 학군이나 생활편의성이 높기 떄문에 장기거주에 유리하는 점이 있기에 다른 도봉구나 강북구와는 다르게 상승가치는 충분히 있다고 개인적으로 판단됩니다. 다만 현 부동산 상황이 좋지 않은 관계로 아직까지는 회복세가 나타나고 있지 않지만 장기적으로 본다면 앞에서 말한듯 나쁘지 않아 보입니다,
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
노원구역시 2024년도에는 재건축할곳이 많아서 많이 오르다 연말부터 서울과 수도권의 대출한도 규제를 하고부터 거래가 줄고 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다
올상반기에는 계엄 사태로 인한 불확실성,고금리지속,대출규제 강화등으로 집값 하락세가 이어질수도 있습니다
다만 하반기에는 아파트 공급부족 금리인하 현실화 등으로 오를수도 있다고 보고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
과거 집 값 폭등시절 상대적으로 저평가된 서울 하급지 노원구 도봉구 강북구의 투자가 몰리면서
시세가 급등하였으나, 다시 하락기가 찾아오면서 고점대비 40%이상 떨어져 노도강 투자는 피하라는 말이 생겼습니다.
집 값이 오를지는 아무도 모릅니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
강남3구에 대비하여 노도강이라는 말이이 있습니다
이는 부동산시장에서 선호도의 양극화 현상으로 강남지역에서 아파트가격 상승을 주도하면 뒤늦게 상승하거니
반대로 하락시기는 노도강지역이 먼저하락을 주도하는 경우가 많습.니디
그리고 계엄쩡국이 블안하고 경제제가 혼돈하면 투자심리는 주춤하게 되아 부동산시장은 악영향을 미치게 됩니다
따라서 앞ㅇ.로 전망은 하반기 정치가 안정되고 금리가
하락하면 상승시기를 기대할 수 도 있다고 봅니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울에서도 지역별로 온도차가 벌어지고 있습니다. 서울의 강남 3구, 마포, 용산은 여전히 재건축과 신축이 활발한 지역으로 거래량과 가격 모두 상승세를 보이고 있습니다만 노원구나 도봉구 등 중저가 아파트가 많은 지역은 상대적으로 거래량이 적어지고 있습니다.
앞으로 노원구는 인 서울이라는 특성으로 서울의 전체적인 부동산 가격에 따라는 갈 것이지만 강남처럼 부동산 가격을 선도하지는 않을 것 같습니다.
서울 내에서도 부동산 양극화가 시작된 것이 아닌가란 생각이 듭니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
노원구의 집값은 단기적으로는 하락 가능성이 있지만, 장기적인 발전 가능성과 교통 호재를 고려할 때, 집값 상승의 가능성도 존재합니다. 그러나 지금 당장은 투자 시점에 대해 신중하게 생각할 필요가 있습니다. 특히 GTX-C 노선의 개통과 재개발/재건축이 본격화되면, 지역 가치가 상승할 가능성도 높습니다. 그러나 현재 부동산경기가 좋지않고 침체 장기화 가능성등의 리스크는 고려할 대상이라고 보여집니다.
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