임대차 계약 해지 및 매수 계획 순서 문의

Question

임대차 기간 종료일은 26년 12월입니다.

계약 갱신한 적 없고 개시일은 24년 12월 이였습니다.

주택 매수를 위해 계약 해지를 하고 싶습니다.

임대인께 양해를 구하고 새로운 임차인을 구한 후에 매수 계약을 시작하는 게 맞나요? 아니면 매수 가계약이라도 시작 후에 임대인께 말씀드리는 게 맞아요? 이 순서가 궁금합니다. 매수를 원하는 주택은 언제 나갈지 몰라서 초초한 상태입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 우선은 임대인에게 중도해지에 대한 논의를 하는 것이 맞습니다.

보증금 회수를 위해서 복비를 감수 하더라도 새로운 세입자를 빨리 받는 것이 최선이 향후 매수 주택 잔금과 전입신고등 이사할 집으로 하게 될 경우 보증금회수에 문제가 발생할 수도 있으니 우선 기존 계약부터 보증금 회수에 대한 확답을 받고 매수 계획을 잡으시는게 맞습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기가 12월이라면 먼저 임대인께 이사하겠다고 통보를 하시면 됩니다

그러면 임대인이 방을 내놓으면 방이 나가는것을 봐가면서 질문자님도 그날자에 맞춰 매매할집을 계약하시면 됩니다

방이 아직 안나갔는데 매매할집 계약을 하면 서로가 낭패를 볼수 있으니 임대인과 협의를 해가면서 날자를 조율하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

임대차 계약은 법적으로 만기전 해지가 어려워 임대인의 동의가 필요합니다. 보통은 임차인이 새로운 세입자를 구해 들어오게 한 후 임대인 동의를 얻고 해지합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임대인의 동의가 필요하니 임대인에게 연락하여 중도 퇴실 문의 하시길 바랍니다.

임차인이 중도 퇴실 시 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해 놓고 퇴실 하는 것이 일반화 되어 있습니다.

일단 임대인에게 연락해보시길 바랍니다.

감사합니다.