전세3년계약, 1년 연장하고싶은데 돈을 더 지불해야하나요?

Question

대학 근처에서 자취방 전세를 3년으로 계약했었는데, 휴학을 고민중이여서 1년을 연장하고싶은데 혹시 1년을 연장한다면 돈을 더 지불해야하나요? 연장을 한다면 첫 연장입니다 만약 돈을 더 지불해야한다면 대충 얼마를 지불해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

위 사항은 결국 임대인과 협의를 해보셔야 아실수 있습니다, 즉 전세계약이 3년이고 추가적인 재계약을 위해서는 임대인과 협의가 필수이고, 만약 임대인이 보증금의 인상을 요구할경우 이에 따라 진행을 하셔야 합니다, 다만 임대차3법에 따라 임차인에게는 1회에 한해 계약갱신청구권이 있기에 만기 6~2개월전 이를 임대인에게 사용하시면 인상의 범위는 5%이내로 제한할수 있습니다, 정확한 금액은 현 보증금도 알수 없기 때문에 답은 어려우나 갱신청구권 사용시 현 보증금의 5% 인상이 최대이며, 현 시세가 이전보다 더 하락하였다면 시세대로 조정을 요구하셔도 됩니다.

Answer 2

계약갱신청구권을 사용한다면 최대 5%까지 인상 가능합니다.

계약갱신청구권을 사용하지 않는다면 임대인과 임차인의 협의에 따라 다릅니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

3년전세기간이 지나서 1년을 더연장하고 싶으면 임대인께 말씀을 드려보시기 바랍니다

그러면 임대인이 어떻게 하겠다고 말씀을 하면 협의를 하시면 됩니다

전세가를 너무 많이 올리면 계약 갱신청구권을 안썼으면 써보시기 바랍니다

그러면 5%올릴수 있습니다

협의를 잘해서 계약 연장하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대인과 기존 계약만료 시 재계약에 대해 협의.하시면 됩니다. 근데 만일 계약갱신청구권.사용 가능한지를 먼저 살펴보시고 가능하면 5%보증금 상한이 있습니다. 재계약 협상은 임대인과 하는 곳입니다

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

대학 근처에서 자취방 전세를 3년으로 계약했었는데, 휴학을 고민중이여서 1년을 연장하고싶은데 혹시 1년을 연장한다면 돈을 더 지불해야하나요? 연장을 한다면 첫 연장입니다 만약 돈을 더 지불해야한다면 대충 얼마를 지불해야하나요?

==> 임대차계약기간 연장문제는 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 모든 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.