요즘 대한민국의 집값은 어떻게 되고있는 추세인지
재작년인가 계속 오르던 부동산시장이 재작년부터인가부터 꺾이기 시작하여 수도권의 집값이 많이 내린것으로 알고있는데 지금 집값은 어떻게 됐는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB통계 기준으로 현재 집값은 최근 계속올라서 2022년 1월을 100%으로 볼때 9월현재 전국의 집값은 93.2%, 서울시는 96.1%인 상황입니다. 아파트의 경우에는 전국 89.6%, 서울시는 92.4%에 달하고 있습니다.
통계청 기준으로 보면 2021년 6월을 100%로 볼때 8월현재 전국의 집값은 96.1%, 서울시 98.7% 이며, 아파트의 경우 전국 93.3%, 서울시 97.1% 인 상황 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
코로나 이후 금리인상과 경기침체등으로 부동산 가격은 하락을 계속하였으나, 최근 서울, 수도권 아파트 중심의 부동산 가격 회복세가 나타나고 있었고 서울의 경우 강남3구에서는 이미 이전 고점을 회복하였고, 그외 지역들도 80~90% 이상의 회복세가 진행되고 있었습니다. 또한 서울 주변 경기도권 내 아파트들에 대해서도 회복세가 나타나기 시작한 상태입니다, 다만 최근 정부가 가계대출의 급격한 상승등의 위기가 고조되면서 대출에 대한 규제를 시작하여 현재는 상승세가 조금은 둔해진 모습이며, 보합 상태로 유지중에 있습니다. 현재 우리나라 금리인하의 가능성이 높아진 부분도 있기 때문에 향후 흐름은 지켜봐야겠지만 부동산 가격은 보합세를 유지할 가능성 높다는 전문가들 의견이 많아진 상황입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
대한민국의 집값은 지역에 따라 차이가 있지만, 전반적으로 하락하는 추세입니다.
수도권의 경우, 2022년부터 대출 규제와 금리 인상 등으로 인해 집값이 하락세로 전환되었습니다. 특히, 경기도 일부 지역에서는 집값이 크게 하락하여 깡통전세 문제가 발생하기도 했습니다. 지방의 경우에는 수도권에 비해 집값 하락 폭이 크지 않았지만, 일부 지역에서는 미분양 주택이 증가하고 있습니다. 최근에는 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 발표하고 있지만, 여전히 부동산 시장은 불안정한 상황입니다. 집값은 다양한 요인에 의해 변동하기 때문에, 정확한 예측을 하기 어렵습니다. 부동산 시장의 동향을 지속적으로 파악하고, 자신의 상황에 맞는 적절한 대처를 하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격의 동향은 2021년 최고가격과 비교할 때 지역별 차이는 있으나
90ㅡ95%까지 회복되었습니다
현재는 그동안 상승의 피로감과 정부의 주택담보 대출의 강력한 규제정책의 효과로 보합상태를 유지하고 있습니다
그러나 구조적 공습부족이 해소되지 않는한 아파트가격은 상승할 것이며
특히 한국은행의 금리인하가 년말 정도
단행할 것이란 예측으로 또 다시 변동요인
을 안고 있다고 생각합니다
그러나 정부의 부동산안전화란 정책의지에 따라 아파트 가격전망은 전문가 조차 의견이 갈리고 있다고 생각합니다
당분간 서울의 아파트가격의 방향성은 속단하기 어려우니 관망하는 자세가 요구된다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한때는 집값이 많이 내리고 전세값까지 내려서 전세가 안나가고 빌라나 오피스텔이 전세사기로 이어졌습니다
전세사기로 인해 아파트전세를 선호해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다
특히 서울은 공급이 부족해서 가격이 오르더니 수도권까지 올랐습니다
서울은 재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 못했고 지금은 모든물가가 올라서 못하고 있는 상황입니다
그래서 서울은 더오를것으로 내다보고 있고 수도권까지 영향이 있을 것으로 보입니다
지금은 집값이 계속 올라서 대출한도규제를 하고 있어서 주춤하고 있습니다
지방과 소도시는 인구감소와 공급과잉으로 많이 떨어졌습니다
앞으로는 더 차별화가 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 중심으로 주요 입지 신축은 전고점을 넘긴 아파트도 있습니다.
지방 및 수도권 외곽은 상승의 온기가 미치지 않는 느낌입니다.
미국의 금리인하로 우리나라도 금리인하 압력이 거세질 것 같아 앞으로 지방까지 상승세가 나오는지 지켜봐야 할 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
알고 계신거랑 다르게 서울 중심권의 경우,
코로나 이전 수준으로 회복하여 부동산 경기 과열로 정부에서는 스트레스 DSR 강화, 금융권 주담대 금리 인상 등 추가 조치를 시행하고 있습니다.
지방 소도시의 경우 미분양 증가 등 집값상승이
둔화 되었을 수 있지만 수도권은 집값 상승 추세가 이어 가고 있습니다.