2025년 부동산 전망이 궁금합니다
서울특별시 2025년 부동산 시장이 하락할지 오를지 궁금합니다 집을 매매 하고 싶은데 요즘 집값이 너무 올라서 못사고 있는데 옆에 사람들 말로는 이제 부동산 거품이 꺼저서 하락 할꺼라는데 맞을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기는 계엄시국으로 25년도 상반기는 정치가 불안하고 경제가 혼돈하여 투자심리는 위추되이 하락할 것입니다
그러나 하반기 내지 26년도에는 상승 추세를 나타날 것입니다
그 이유은 기준금리가 내리고 26년도 공습 물량이 감소되어 잠재적 수요충의 구매의욕을 자극하여 상승할 것입니다
그러나 주택대출 금리를 정부가 강력히 규제함으로 제한적일 것으로 분석됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고, 또한 금리와 정부의 부동산 규제, 대출규제등에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 정부에서는 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리가 내려도 가산금리를 올려서 시장에는 금리가 내리는 효과를 보지 못하고 있고 또한 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 침체기로 가고 있습니다.
그나마 서울의 경우 인구가 쏠리고 수요가 많은 대신 공급이 적은 관계로 보합 상태로는 가고 있지만 2025년 하반기 정부의 강력한 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 부동산은 침체될 가능성이 크긴 합니다.
금리, 정부의 대출규제등을 유심히 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되며, 전세가격이 상승하면 전세에서 구매로 전환하는 사람이 늘어나 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 그러나 미국의 경제 호황으로 인해 생각처럼 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 그렇지 않을거 같습니다
땅면적은 좁은데 인구유입은 계속되고 또 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다
지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 없지만 이규제가 풀리면 어떻게 될지 모르는 상황입니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그런부분을 감안해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 수도권 중심으로 가격이 가파르게 오르다 현재는 소강상태에 있습니다.
2025년 정치 불안정과 환율급등 그리고 공사비와 인건비 증가로 건설 경기 또한 좋지 않아 단기적으로 보면 보합 내지 하락세에 접어들 것 같습니다. 하지만 입지가 좋은 곳은 우상향 할 것이라 마음에 드는 주택이 있다면 금전적인 상황이 허락되면 빠르게 매수하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
엄청난 하락을 기대하는 것은 비현실적이라고 생각합니다. 현재 부동산 시장이 다소 하락한 단지도 있고 하락한 지역도 있습니다. 하지만 같은 지역 내에도 더 높은 가격에 매물이 나가는 것도 있습니다. 단순히 하락하는 시장 상승하는 시장으로 구별하는 시기보다는 전체적으로 어려운 시기는 맞으나 그 안에서 내가 사고자 하는 매물을 찾아 협의를 통해서 매수하기 좋은 시기라고 생각합니다.