우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?

Question

안녕하세요. 우리나라의 부동산 문제는 오래전부터 지적받아왔던 부분이긴 하지만 최근에 보면 주택보다도 상가쪽에 부동산버블이 더 심한것 같은데 우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

상가의 공실률이 높은 것은 기본적으로 수요에 비해 공급되는 상가가 너무 많기 때문입니다. 주요 상권인 경우 상가 분양가가 매우 높게 책정되는데 이렇게 고분양가로 분양하게 되면 높은 임대료를 받아야 하는데, 높은 임대료를 받을 만한 업종은 제한적이다보니 결국 공실로 이어지게 되곤합니다. 특히 인근에 다른 좋은 상권이 형성되면 상권이 급격히 몰락하여 공실이 많이 나오게됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 상가의 경우는 부동산 경기보다는 해당 지역 상권등에 따라 결정되는 경우가 더 많습니다. 즉 중심상권내 상가의 경우는 버블이 심할수도 있고, 반대로 상권이 소멸되거나 유동인구등이 없는 상가에 대해서는 가치가 급격히 하락하게 되고 그에 따라 임대차에 따른 임대수익도 나빠지게 됩니다,

최근 상가공실률이 높아지는 이유는 아무래도 경기전반이 좋지 않아 내수 소비가 많이 떨어졌기에 자영업자들 폐업이 많이지고 있고 새로운 임차인인이 줄어들기에 공실이 되는 경우가 가장 큰 이유이고, 반대로 해당 상가의 입지가 상권소멸등에 따른 영향으로 더이상 임대차 수요가 없어 발생하는 경우일수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

잘 못 된 수요예측의 결과입니다. 현재 코로나를 지나며 모임도 줄어들고 인터넷의 발달로 가게나 소규모 상점이 설 자리가 없는데 수요에 비해 많은 상가분양은 결국 공실을 불러올 수밖에 없었습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

우리나라에서 상가 공실률이 높은 이유는 수요보다 공급이 많아서인 이유가 첫 번째이며

많은 부분이 온라인 판매로 전향하여 오프라인 상가가 필요가 없어서 그렇습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

안녕하세요. 우리나라의 부동산 문제는 오래전부터 지적받아왔던 부분이긴 하지만 최근에 보면 주택보다도 상가쪽에 부동산버블이 더 심한것 같은데 우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?

==> 우선적으로 국내 내수경기 상황이 악화되어 자영업자들이 폐업을 하는 경우가 많이 발생되고 있습니다. 이러한 이유는 내수경기 악화로 봐야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.

일반적으로 상가는 아파트와 같은 주거단지를 전제로 지어집니다. 따라서 주거단지의 성패가 결정된 이후에 이에 따른 상가들의 성패 또한 결정됩니다. 따라서 주거단지가 자리를 잡기까지 상가에 대한 투자가 섣불리 이루어지지 않기 때문에 상대적으로 상가 공실이 더 높은 것으로 생각됩니다.