방화뉴타운이 예정대로 잘 개발이 될까요?
방화뉴타운 사업이 고안된지가 꽤 오래된 걸로 아는데
아직 진행중인 걸 보면 좀 더딘 느낌이 있는 것 같습니다.
잘 개발될 거라고 전문가들이 전망하고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
방화뉴타운 사업은 2003년에 처음 고안되어 이후 여러차례 지연과 수정 과정을 거쳤습니다. 현재 방화 2, 3, 5, 6구역에서 개발이 진행 중이며, 일부 구역은 이미 착공 단계에 있습니다.
방화뉴타운 사업은 장긱적으로 긍정적인 영향을 미칠것으로 보이며 특히 김포공항과 마곡지구의 개발로 인해 방화뉴타운의 주거 가치와 투자 가치가 상승할 것으로 기대하고 있습니다.
사업 진행 속도가 느린 이유는 주민 간 의견 차이와 행정 절차의 복잡성 때문 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
방화의 경우 주변으로 김포공항과 마곡신도시를 이어주는 다리역할을 하는 지역이고 한강과 멀지 않다는 입지 특성상 개발자체의 사업성은 있다 판단이 됩니다. 다만 실제 개발사업에서 조합이나 또는 시행사간 문제나 조합원들간의 마찰등은 어디든 일어날수 있는 부분으로 특히나 사업성이 어느정도 있는 경우에는 더욱더 과정상 문제가 많이 발생되기 때문에 향후 예정대로 진행될지는 현재시점에서 판단을 할수는 없습니다. 다만 행정절차등에서는 빠르게 진행이되고 있는 만큼 아직까지는 큰 문제가 없는 것으로 알고 있습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
방화 뉴타운 개발은 서울시의 뉴타운 정책의 일환으로 시작된 프로젝트입니다.
서울시는 2000년대 초반부터 노후된 주거지를 현대화하고 지역 사회 인프라를 개선하기 위해 뉴타운 사업을 추진해왔습니다.
방화뉴타운 개발은 처음 계획이 수립된 이후 여러 차례 지연과 수정과정을 거쳤습니다.
현재 가장 규모가 큰 방화5구역은 이주를 앞두고 있고 3구역의 경우 조만간 시공사 선정에 나선다고 합니다.
공사비 갈등으로 사업이 멈췄던 6구역은 기존 시공사와 계약을 해지하고 재선정을 앞두고 있습니다.
앞으로 시간이 지나면 방화뉴타운 개발이 완성될텐데 사업 속도를 봐서 순차적으로 진행될 것으로 예상합니다.
감사합니다.
방화뉴타운 사업이 고안된지가 꽤 오래된 걸로 아는데
아직 진행중인 걸 보면 좀 더딘 느낌이 있는 것 같습니다.
잘 개발될 거라고 전문가들이 전망하고 있나요?
===> 뉴타운 같은 대규모 재개발계획은 조합원들의 숫자 가 많은 만큼 반대파도 많습니다. 이러한 대립관계에서 재개발사업 진행속도는 떨어질 수 밖에 없고, 이러한 폐단을 해결하기 위해서 도입된 재개발 방식이 모아타운 형태로 바뀌고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
방화뉴타운 사업은 개발 속도가 느린 편이지만 전문가들은 장기적으로 개발이 완료되면 좋은 투자처가 될 것으로 전망하고 있습니다. 참고하세요!