부동산 월세 아파트 내놓고 당근으로 세입자 구하면 복비가 어떻게 되나요?

Question

1000/40 월세 2년계약으로 아파트에 거주중입니다
1년만 살고 이직문제로 이사를 가야해서
집주인에게 얘기하고 제가 새로운 세입자 구해서 나가야하는데
부동산한테 얘기해서 2명 정도가 집보러왔는데 계약을 안한다고 하고 저는 한달도 채 남지 않은 상태라 직접 당근에 올려 집을 올렸는데 바로 계약하겠다는 분이 계셔 계약 하려고합니다
다름이 아니라 이럴경우

1. 제가 의뢰한 부동산에 수수료를 줘야하는지

2.당근을 통해 계약하겠다고하시는 분이 계셔 진행하려고하는데
부동산을 통해 진행하겠다고 동의하셔서 하려고하는데 이럴경우 복비 서로 얼마씩 하면되나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

당근으로 직거래를 하게 되면 중개수수료는 안줘도 되고 통상적으로 계약서 작성에 대한 비용 5~10만원 물론 지역과 공인중개사마다 다르겠지만 그러한 계약서 대필 비용 정도로 진행을 하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 당근에서 직접 구한 세입자는 부동산에 중개수수료를 안 내도 됩니다.

2. 부동산을 통해서 계약을 할 경우 의뢰인을 직접 구해 왔으니 부동산에서 해 줄지 안해줄지는 모르지만 부동산과 상의를 하셔야 합니다. 제 경우 직접 매수인이나 임차인을 구해오면 안합니다. 둘이 짜고 사기칠 수 있기에 리스크관리상....

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

직접 세입자를 구한것이기 때문에 중개행위가 없었다고 보여집니다. 공인중개사에게 대필 의뢰를 하는경우 보통 각자 10~20만원선에서 하거나 합니다. 대필은 법적인 요율이 없기때문에 공인중개사와 협의해보시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,질문자님이 손님을 찾았으니 수수료부분은 부동산과 협의를 해서 진행하시기 바랍니다

부동산도 다받지는 않을것으로 보이니 먼저 얼마에 해줄수 있는지 협의하시기 바랍니다

Answer 5

1. 제가 의뢰한 부동산에 수수료를 줘야하는지 ==> 직거래를 하는 경우 중개보수를 지불하지 않습니다.

2.당근을 통해 계약하겠다고하시는 분이 계셔 진행하려고하는데
부동산을 통해 진행하겠다고 동의하셔서 하려고하는데 이럴경우 복비 서로 얼마씩 하면되나요? ==> 사전에 계약서를 작성할 개업공인중개사와 비용에 대해서 협의하여 보시기 바랍니다.

Answer 6

1. 중개보수는 계약서를 작성하는 부동산에 내면 됩니다.

2. 보증금 1,000만원에 월세 40만원은 중개보수 20만원(부가세별도)이고 임대인과 임차인이 각각 냅니다.

   임대인은 기존 임차인인 질문자님이 내시면 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

직거래 사이트를 통해서 임차인을 찾았다 하더라도 실제로 중개 계약은 부동산에서 하는 사례가 많습니다

서로 안전하고 정확하고 또 대출을 위한 구비 서류가 필요하기 때문입니다

부동산의 입장에서는 임대인, 임차인을 물색하여 연결하는 수고를 덜 수 있게 되었으니 업무가 줄어드는 것이 사실입니다

따라서 법정 수수료보다는 훨씬 할인하여 이용하실 수 있습니다

수수료 자체는 임대인 임차인 각각 부담을 하는 것이고 할인율은 부동산과 적절하게 조율하시면 될 것 같습니다

이사 잘 하세요