손피라는 용어가 정확히 무엇을?
최근에 부동산 경기가 조금씩 회복되는 것 같은데요
묶여있던 전매제한도 많이 풀어 주는거 같습니다
그래도 인지 주변에 손피로 얼마에 분양권 팔았다 하는데 정확히 손피 듯이 무엇일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 법률용어는 아니고 최근 만들어진 말입니다.
일반적으로 세전이 프리미엄..즉 피라고한다면 손피는 세금을 다 떼고 순수하게 매도자가 남긴 순이익이란 뜻으로 씁니다.
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매도자가 "손에 쥐는 피(P, 프리미엄)"를 의미합니다.
즉 분양권 매도자가 세금, 비용 등을 모두 제외하고 실제 얻는 금액입니다.
양도소득세 증가 등 세법의 개정으로 이런 표현이 생겨났습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
손피는 쉽게 양도시 내는 세금(양도소득세)를 매수인이 내주는 것을 말합니다. 즉, 손피3000만원이라면 이는 매매를 통해 매도인이 내야하는 세금을 다 제외하고 실제 손에 쥐게 되는 현금을 말하고 매매계약시 이를 기준으로 매매가격을 산정하여 계약서를 작성하게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
손피는 매도자가 분양권을 전매한 후 세금을 제한 최종적인 프리미엄이라고 볼 수 있습니다.
손피란 내손에 쥐는 프리미엄의 줄임말로 손피거래를 할 경우 양도세 등을 매수자가 부담하는 것으로 이는 불법이 아닙니다. 일반적으로는 매도자가 양도세를 부담하는것이 맞으나 신고할때에 매수자가 양도세 납부를 특약으로 할 때에는 괜찮습니다.
어느쪽이든 세금을 납부하면 되는것입니다. 세금을 피하는 거래방법중 하나이며 잘 못될 시에는 탈세우려는 있으니 잘 알아보고 진행하시는것이 좋습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
손해보는 비용이라는 의미입니다.
즉, 해당아파트 분양가가 4억인데, 3억 5천에 전매를 한다고 보게되면 손피가 5천만원이 되는 것입니다.
최근 자주 발생하는 현상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김태호 공인중개사입니다.
매도자가 세금이나 기타비용을 모두 제외하고 실제로 자기손에 가져가는 프리미엄입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
손피란 분양권프리미엄에서 세금,중개수수료 등을 모두 제외하고 남은 금액을 말합니다. 쉽게 말해 내손에 얼마떨지냐는 뜻으로 생각하시면 됩니다.