주변 다가구 건물 매매 가격 질문있습니다

Question

주변에 다가구가 얼마쯤 매매가되고있는지 비교해보기위해 kb부동산으로 확인중인데요.

매매가격이 24억 으로 올라와있는데,

임차인 보증금이 7억이 있다고합니다.

그러면 이 다가구의 경우 실제로는 매매가격+보증금 으로 31억쯤이 시세라고 볼수있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

광고에 매매가격은 매도인이 받겠다는 기격을 의미합니다

그런데 그 매도가격 24억안에는 임차인의 보증금이 7억이 있다는 것을 제시하는 것은 보증금을 안고 매수할 경우는 17억만 내면 매도하겠다는 의미입니다

일단 매수자는 17억을 주고 매수했지만

임차인과 계약이 종결시에는 보증금 7억원을 임차인에게 반환할 의무가 생기게 됩니다

다시 말하면 부채를 안고 매수하는 것이라고 생각하시기 바랍니다

매수인은 임차인이 계약종료시 7억을 바로 준비하여 반환하거나 자금이 부족하면 새로운 임차인을 구하여 그 보증금을 받아 반환해 주면 해결됩니다

부족한 설명이지먼 양해하시기를 바라며감사드립니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

주변에 다가구가 얼마쯤 매매가되고있는지 비교해보기위해 kb부동산으로 확인중인데요.

매매가격이 24억 으로 올라와있는데,

임차인 보증금이 7억이 있다고합니다.

그러면 이 다가구의 경우 실제로는 매매가격+보증금 으로 31억쯤이 시세라고 볼수있는건가요?

==> 그렇지 않습니다. 매매가격이 24억원이고 거래가 진행된다면 해당가격으로 해당 지역 부동산 시세로 작용될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

다가구 매인가격을 27억으로 보고 27억에 매수를 한다면 전세보증금 7억을 빼고 잔금치르면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임차인 보증금은 별도가 아니고 포함되어 있는 것으로 보시면 됩니다. 그리고 다가구 주택은 매매시세를 알기가 쉽지 않아서 부동산공시가격 알리미에 접속하여 유사한 주택의 실제 거래 가격을 비교해 보는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

세입자 보증금 7억이 있으므로 24억에서 7억을 차감하면 됩니다.

그러므로 17억 정도만 있으면 매수하실 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아닙니다. 시세가 24억 으로 나온다면 실제 거래가능한 금액은 24억이라고 보시면 되고

임차인 보증금은 7억은 24억 안에 포함된 일종이 빚이라고 생각하시면 됩니다.

즉 저 건물을 사고 싶은 경우 전세 보증금 7억 안고, 17억에 살 수 있는 매물입니다.

집 소유주는 임차인 보증금을 나중에 내어 주어야 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아닙니다. 보증금을 포함한 시세입니다. 24억인데 7억이 보증금이라면 17억만 준비되면 일단 건물 매입비용은 마련됩니다.