시간이 한참 지난 건물의 건설 비용을 일반인이 알수 있을까요?
안녕하세요. 일반 토지나 건물은 등기부 등본을떼어보면 알수 있습니다. 그렇다면 혹시나 어떤 건물의 건물을 지를때의 건설비용을 대략적이라도 일반인이 알 수 있는 방법 있을까요?
일반토지나 건물도 등기부를 통해서 건축비용을 알수 없습니다. 등기부는 권리관계에 대한 사항을 확인하는 공적장부로써 소유자와 소유권외 권리사항을 제3자등이 파악할수 있지 해당 건물의 건축비는 알수 없습니다. 질문에서 말하는게 소유권 이전등기시 매매의 경우 기재되는 금액을 말하는 것이라면 이는 건축비용이 아닌 실제 계약을 통해 당사자간 거래금액으로 모든 토지나 건물에 대해 유상거래시 등기부에 기재가 되는 부분입니다.
또한 어떠한 건물에 대한 건축비는 사례등을 통한 평당공사비등을 유추는 가능하지만 이를 구체화하여 알아보기 쉽게 기재하여 제3자에게 공시하는 공적장부는 없습니다. 건축비도 상업적인 부분으로 보면 결국 원가에 해당하는데 어떠한 상품이나 재화에 대해 원가가 공개되는 경우는 없는 것처럼 분양가 외 실질적인 건축원가나 비용을 정확히 오픈하지는 않습니다.
건축비는 내부자료여서 쉽게 일반인이 알 수 없습니다. 조건부 감정평가로 당시의 건축가액을 알 수 있으나 비용이 많이 듭니다. 재조달원가 자료를 구하셔서 당해 년도의 건서비를 대략적으로는 계산해보실 수 있을 것 같습니다.
오래된 건물은 감정평사의 감정을 받아봐야 금액을 알수 있습니다
오래된 건물은 건물가격보다 땅값으로 계산을 하는 편입니다
건물을 지었을때의 비용을 일반인들은 잘모르고 그업계에 계신분들한테 문의를 해보시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
대충 현재 건축비에 감가삼각을 적용하여 대충 현재시세를 유추해 볼수는 있습니다. 연도별 건축비 또한 확인하여 당시 건축비를 예측하는것도 가능합니다.
안녕하세요. 일반 토지나 건물은 등기부 등본을떼어보면 알수 있습니다. 그렇다면 혹시나 어떤 건물의 건물을 지를때의 건설비용을 대략적이라도 일반인이 알 수 있는 방법 있을까요?
==> 대략적인 비용을 판단하는 방법은 "건축당시 평당 건축비"를 고려하여 판단하시는 방법이 있습니다.
건물의 건물 지을 당시의 건축비용을 일반인들이 알기는 어렵습니다.
다만 해당 건물 건축시 건축사 사무실의 정보를 안다면 건축사 사무실에 의뢰해서 자료를 부탁하면 어느 정도 알 수는 있겠지만 비용을 알려 줄지는 의문입니다.
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.