지방에 미분양 아파트가 많은데 그럼에도 아파트를 건설하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요.
요즘 지방에는 미분양 아파트가 많다고 하는데요.
미분양 아파트가 많아도 건설사에서 아파트를 계속 건설하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 경우 시장상황에 따라 바로 공급을 조절할수 없습니다. 쉽게 말해 지금공급을 위해 건설을 하더라도 실제 시장공급까지는 2~3년정도가 소요되게 되고, 이미 시작한 공사에 대해서는 현 시장상황과 관계없이 공급을 늦출 경우 더 큰 비용발생이 불가피하게 시장 상황이 나쁘더라도 시장내 공급은 이루어지게 됩니다. 다만 현 부동산 상황으로 공급량을 줄기게 된다면 실제 2~3년뒤 시장내 공급물량은 크게 줄어들수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트같은 대단위의 주택을 건설하기 위해서는 수년에 거친 준비단계를 가지게 됩니다. 건설사들이 이미 검토를 마치고 브릿지론을 동원한 토지매입과 설계를 마친 상태에서 PF대출로 갈아타게된 경우 공사를 그만두면 엄청난 손실을 볼 수 있으므로 어쩔수 없이 손해를 좀 보더라도 공사를 진행하는 것입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
현재 건설 중인 아파트는 몇 년 전 재개발, 재건축 사업의 시작으로 진행 중에 있는 것입니다. 재개발, 재건축 사업은 1년, 2년 단기간에 끝나지 않고 짤게는 7년 길게는 12년 정도 시간이 소요됩니다. 몇 년 전 부동산 호황기때 재개발, 재건축 사업이 업청나게 많이 진행되었습니다. 이로 인해 매해 각 지자체의 주택 적정 공급량을 훨씬 뛰어 넘으면서 과잉 공급이 발생하고 있습니다. 많은 공급량을 소화시켜야되기 때문에 2025년부터 각 지자체에서 적정 공급량을 확 줄이게 됩니다.
지자체에서는 수용와 공급을 조절하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방에는 미분양이 많지만 서울, 수도권응 미분양이 많지 않습니다.
또한 한창 공급 부족일 때 건설한 아파트를 지어서 미분양이 된 곳도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금짓고 있는 공사는 예전에 수주를 받아놓은 공사를 하고 있다고 보시면 됩니다
경기가 안좋으니 당첨이 됐다해도 해지를 하니 미분양이 늘고 있어서 건설사 역시 힘든 상황입니다
빨리 경기가 살아나기를 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
기존 노후된 주거지의 소유자들이 모여 만드는 아파트일 수도 있고 산업단지등이 계획되어 있어 계획에 의해 지어지고 있는 아파트일 수도 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지방에 미분양 아파트가 많은 이유는 부동산 경기 불황으로 인하여 나타나는 현상입니다. 그리고 건설회사에서 아파트를 건축하기 전에 회사 내부에서 사업성 분석을 한 후 진행되는 만큼 특정한 목적을 가지고 공사가 진행된 만큼 사업성에 타당성이 있는 것으로 판단하였습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방의 인구 유출로 악성미분양이 속출하고 있습니다. 지금 완공된 아파트들은 이미 사업을 시작해서 완료를 짓고 있는 아파트들이고 또한 부동산 시장이 회복 되리라는 희망하에 다시금 사업을 시작하는 곳 들이지만 지금으로써는 미분양을 피하지는 못해 보입니다.