방 구할 때 타이밍을 어떻게 잡아야 할까요?

Question

월세방을 찾아야 하는데 늘 부동산 월세매물을 검색하다보면 머리가 아픕니다. 맘에 쏙 드는 방은 하나도 없고 다 어딘가 하자가 있는 매물들만 있기 때문인데요. 그러다가 좀 애매~하지만 생각을 더 해볼만한 매물이 있으면 그런 매물은 금방 또 검색에서 사라집니다. 지금 이사할 마감기한은 대략 3개월 정도 남았고 그 안에 이사를 확정지어야 합니다 질문은 그래서 방을 구하는데 최대한 시간을 끌면서 맘에 드는 매물이 나올때까지 매일 검색을 해보는게 좋을까요? 아니면 시간끈다고 별다를게 없으니 그냥 현재 나와 있는 매물 중에서 이사갈 방을 구하는게 맞을까요? 최대한 신중하게 시간을 끌면서 더 좋은 매물이 나올때까지 기다리는게 맞는건지 아니면 매물대가 다 거기서 거기므로 시간낭비인건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

무엇보다 매물을 보시고 어느정도 거주가 가능한 수준이라면 일단은 부동산과 연락하여 방문을 해서 임장을 해보셔야 합니다, 이를 추천하는 이유는 첫째 사진에서 보는것과 실제 매물은 차이가 있다는 점, 특히 부동산에서 내부사진을 상세하게 찍지 않거나 제공하지 않기 때문에 정확한 판단이 어렵다는 점, 그리고 부동산은 발품이라고 하는게 이렇게 실제부동산을 통해 임장을 하다보면 인터넷상 올라오지 않은 매물(숨은매물)등을 중개사를 통해 추가로 볼수 있는 기회가 생길수있습니다, 모든 부동산이 가지고 있는 모든 매물을 인터넷에 올리지 않기 때문입니다. 임대인이 거부할 경우 인터넷상 기재를 할수없기 때문입니다. 그러므로 인터넷만 보면서 고민하시지 마시고 실제 부동산을 방문해 알아보시기 바랍니다. 결국 좋은 매물들은 위처럼 발품을 파는 사람에게 먼저 기회가 부여되는게 일반적입니다.

Answer 2

이사를 꼭 가야 하는 시기라면 내가 이사갈 타이밍일때 나와 있는 집 중에서 제일 괜찮은 집으로 이사를 하는것입니다.

진짜 맘에 드는 집을 고르고 싶다면 이사 시기 한참 전부터 알아보시면서 물건이 나오면 지금 집과는 관계없이 바로 계약할 수 있는 조건 정도가 되어야 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

3개월이라는 시간은 비교적 여유가 있는 편입니다. 또한 부동산 거래라는 것이 타이밍 입니다.

즉 3개월 안에 좋은 매물이 나올 수도 있고, 안 나올수도 있습니다. 이사갈 기간이 중요합니다.

계약 날짜와 잔금일자가 중요하므로 기간안에 좋은 매물이 있다 싶으면 바로 계약을 하고 진행을 하는게

가장 좋은 매물을 선택하는 방법입니다. 지금까지 매물 검색한 것도 어느 정도 안목도 생겼으니 가이드라인을 정하고

여러 검색을 하다가 맞다 싶으면 계약을 하는게 맞습니다. 좋은 매물은 빨리 빠지는 습성이 있고, 안좋은 매물은 오래동안 머무는 성격이 강합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

3개월 남았으면 조금은 더 찾아 보시고 계약을 하시기 바랍니다

그사이에 어떤 매물이 나올지 모르니 부동산에 직접 부탁을 해놓는게 유리할수 있습니다

부탁을 해놓으면 그런 매물나오면 빨리 연락을 하는편입니다

인연이 되는집을 찾으시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

좋은 매물은 빨리 빠지는 경향이 있기 때문에 모니터링을 계속적으로 해주셔야 합니다.

아는 부동산이 있으면 좋은 매물 나오면 먼저 연락달라고 해야하며, 발품을 파셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

이 타이밍을 맞추기는 굉장히 어렵습니다. 먼저구해놓으면 이사전에 더좋은집이 나오곤 하고 기다리다 어쩔수없이 마음에 들지않는집을 어쩔수없이 가야하는경우가 생기죠. 그러나 안전성을 볼때 미리 2~3개월전에 구하시고 더 매물을 찾아보지않으시는게 좋습니다.