아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
5억 넘게 오른 구입할수 있었던 아파트 안팔려서 자금회수도 못하고 있네요. 진짜 아파트로 돈벌기도 하나요? 안팔리면 완전 노답이던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
케이스 바이 케이스겠죠, 거래가 많이 활발하고 가격변동이 많은 매물도 많은 것처럼 실제 거래는 없으나 호가만 오른 매물도 있을수 있습니다. 결국 투자하는 매물을 잘 고른 사람과 그렇지 못한 사람의 차이가 있을수도 있고 상황적으로 부동 지금처럼 규제강화정책으로 시장내에서 거래감소 영향에 따른 일시적인 것일수도 있구요, 확실한건 아파트를 통해 혹은 부동산을 통해 자금을 많이 축적한 사람들은 많고 실제 이러한 목적으로 부동산에 대한 투자수요는 늘 꾸준하다는 사실입니다. 그리고 부동산의 특성중 하나가 현금환급성이 낮다는 것인데, 그만큼 현금화를 하는데 시간이 걸리는 것은 전체적부동산의 특징이기 때문에 감수하여야 할 부분이긴 합니다.
내 물건이 안팔렸더라도 다른 매물들은 거래가 되는게 실거래가 등으로 확인이 가능할 것입니다.
그중에는 매도 가격보다 낮은 가격으로 매수한 물건도 있을거고 매도 가격보다 높은 가격으로 매수한 물건도 있을것입니다.
다 수익을 봤다고는 못하겠지만 분명 수익 본 사람도 많을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 부담이 커져서 매수세가 크게 줄었고
양도세, 보유세 부담 등으로 실수요자와 투자자 모두 움츠러들었습니다
하락장 공포나 관망세로 거래가 끈기고
매수 희망자들은 있지만, 현재 시세에선 감당이 안 되는 경우 많습니다
예전에는 대출+타이밍으로 많은 사람들이 자산을 늘렸는데 지금은 매우 어려운 시장입니다
자산 가격은 올랐지만 유동성은 줄고, 수요도 위축됐기 때문에 단기간의 수익 실현은 쉽지가 않은거 같습니다
매도를 하실려면 가격조정을 더 하셔야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
매도가 안되는 부동산은 입지가 별로라고 생각하셔야 합니다.
앞으로는 1급지 이하는 매도가 어려울 것으로 예상합니다. 인구가 줄어감에 따라 매수세가 약화되고 양극화로 인해 핵심 입지만 선호할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 부동산의 경우 매도실현이 있어야 시세차익을 볼 수 있고 실현수익도 볼 수 있으나 거래가 급감을 하고 거래자체가 없을 경우 자금이 묶일 수 있는 위험요소가 존재를 하게 됩니다. 최근 대출 규제로 인해서 수요가 억제가 되고 거래 또한 급감을 하게 되었습니다. 똘똘한 한채로써 인기있는 아파트의 경우 간간히 거래가 되지만 그렇치 않은 아파트는 호가만 존재하게 됩니다. 따라서 투자를 할때도 매도가능성이 큰 수요가 몰리는 인기아파트 위주로 투자를 해야지 저평가 매물 투자를 했다가 향후 매도 시 매매가 되지 않아 애를 먹을 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.