시공사들이 재개발을 꺼려하는 이유?
최근에 뉴스기사에서 평당 높은 가격을 조건으로 걸어도 시공사들이 모두 참여하지 않고 거절했다는 소식을 들었는데 시공사들이 재개발 참여를 꺼려하는 이유가 있을까요?
공사를 해도 남는게 없다고 판단을 해서 그럴겁니다
조합에서는 공사비를 오른가격으로 수주를 넣으면 조합과 부딪힐것은 뻔하고 그가격에 맞추려고 하면 부실공사를 할수밖에 없다고 합니다
안오른게 없는데 공사비는 낮게 책정을 할수없고 높게 하면 조합부담금이 너무크고 이러지도 저리지도 못하니 공사를 안하려고 하나봅니다
지금은 부동산 경기가 안좋습니다. 고금리에 정부의 부동산규제 및 대출규제, 무엇보다 건설사들은 건설이전에 땅 매입 부터 대출을 받고 그리고 분양대금을 받아서 건설을 하고 사업을 종료하는 구조인데 요즘 금리도 비싸고 분양도 잘 안되고 잘못하면 악성미분양으로 손해를 보기 때문에 지금은 건설사들이 쉽게 사업을 못하는 실정입니다.
시공사 역시 해당 건설을 통해 수익을 창출하는게 목적입니다. 질문에서 평당 높은 가격을 준다는것은 시행사나 조합입장에서 기존보다 인상된 금액을 제시하는 것이지 시공사가 원하는 수준의 인상이 아닙니다, 즉, 조합이나 시행사는 이전보다 높은 가격을 제시한 것은 맞을수 있으나 공사를 실제 진행하는 시공사 입장에서는 원자재의 불안한 상황과 가격인상, 그리고 기간에 따른 수익성을 보장하기에는 부족한 금액이기에 입찰자체를 하지 않는 것입니다.
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최근에 뉴스기사에서 평당 높은 가격을 조건으로 걸어도 시공사들이 모두 참여하지 않고 거절했다는 소식을 들었는데 시공사들이 재개발 참여를 꺼려하는 이유가 있을까요?
==> 시공사들이 재개발 사업 참여를 꺼려하는 이유는 최근 기준금리 인상으로 인한 리스크를 사전에 방지하기 위한 것이고 건축자재 가격 등이 폭등하여 수익성이 악화되었개 때문입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
부동산경기 침체로 이익이 불확실하고 건축비가 많이 오르는등 현재상황에선 건설사들이 사업을 하기엔 좋지않은 시기 입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
국제사회 불안과 원자재 주수입 국가의 전쟁이 장기화 될 가능성이 높아져
수익성이 많이 낮아졌기 때문 입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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