부동산은 내려야 정상인거같은데 왜 집값은 여전히 비싼가요?
한국은 현재 인구도 계속해서 줄어들고 있잖아요?
그러면 더더욱이 집값은 내려앉아야 상식적으로 이해가 가는데, 내리기는커녕 계속해서 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격이 내리지 않는 이유는 간단합니다.
모두가 살고 싶어 하는 지역은 한정적이여서 그렇습니다.
부산에 사시는 분도 서울의 강남에 투자하고 제주도에 사시는 분도 서울의 강남에 투자합니다.
인구가 줄어도 서울 및 수도권 인구 쏠림으로 인해 초양극화 현상이 나타날 뿐 모두가 살고 싶어하는 지역의 부동산 가격은 내리지 않을 것으로 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인구감소가 향후 심각한 문제로 부동산에 영향을 줄수 있지만 실제 인구감소가 심각한 세대가 현재 아이들인점을 고려하면 아직 시장내수요감소로 영향을 주기는 어려운 부분이 있습니다. 인구감소에 따른 수요감소는 현재보다는 향후 10년이후에나 현실화 될 문제로 보시는게 맞을듯 합니다. 물론 지방등에서는 이미 시장내 인구감소에 따른 효과가 나타나고 있지만 전체적인 인구감소보다는 지역쇠퇴화에 따른 부분이 더 강한게 사실입니다. 그리고 부동산 가격은 경제 전반과 금융전반에 영향을 주고 있기 때문에 사실 폭락이나 급격한 하락은 우리나라 경제전반에 큰 파장을 미칠수 있기에 정부에서도 어느정도의 가격수준을 유지하기 위해 노력을 하는게 일반적이므로 서울이나 수도권에서 부동산 가격폭락은 특별한 사건,사고가 발생되지 않는다면 일어날 가능성은 적으며, 다만 위와 같은 요인들로 인해 앞으로 상승가능성과 상승률은 이전보다 낮아질수는 있습니다.
1명 평가아직까지 인구가 크게 줄어들고 있지는 않고 신생아수가 많이 줄고 있습니다.
이 아이들이 집을 살 시기가 되는 20~30년 정도 뒤면 영향이 크게 있을 수도 있어 보입니다.
지금 집값이 유지되는 이유는 지금 집을 사는 주력 세대의 인구수는 여전히 많습니다.
그정도 가격을 주고 사도 소득으로 어느정도 대출 이자의 커버가 가능하기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.
하지만 서울의 경우 인구유입이 강하고 공급이 부족한 상태 이므로 가격이 올라가는 것입니다.
지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 주택가격이 하락을 하고 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경입니다.
즉 몰리는쪽만 계속올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 지방이나 시골의 경우 빈집문제로 골치가 아픈 지경입니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값은 단순히 인구에 비례하지 않고 자재비, 인건비, 금리, 환율, 경제여건, 지역 상황, 수요 와 공급 상황 등 여러가지 요소에 영향을 받습니다. 최근에는 금리가 인하되고 있는데 일반적인 경우에는 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 서울과 수도권의 경우에는 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 금리, 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시간이 지날수록 땅값이 오르고 자재값,금리 ,공사비,인건비 안오른게 없습니다
그러다 보니 분양가는 계속 오르고 주변집값까지 오르고 있습니다
인구가 감소한다고 해도 서울과 수도권은 항상 인구가 밀집되는 지역입니다
그래서 집값이 더오르고 있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 있습니다
지방이나 소도시들이 영향을 받습니다
지금 지방과 소도시들은 미분양이 늘고 집값은 떨어지고 있는 상태이니 투자를 하실때는 그런부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지금 거래량이 많이 빠지고 하락거래가 속출하고 있습니다. 소강상태처럼 보이지만 내년부터 많이 느껴질것으로 판단하고 있습니다.
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