앞으로 부동산은 어떻게 될까요???
집값이 계속 오르고있어서 담달부터인가 정부에서 대출옥죄기에 들어간거같은데 과연 공급은 없는 상황에서 대출제한으로 집값이 잡힐수있을까요 계속 신고가 경신중이던데 계속 우상향 하게될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선은 조금 주춤할거라 봅니다
벌써 매수문의가 조금 뜸해졌습니다
워낙 공급을 안해서 최근에 폭발하듯 매도매수가 일어 났는데 사실분들은 많이 샀다고 보시면 됩니다
수도권 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 이동하신분들이 많습니다
정부정책이 있다해도 공급이 부족하면 더오를것으로 보고 있는데 더지켜봐야 할거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다음달부터 DSR 2단계 규제가 시행되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되고 정부에서 전세대출 규제도 강화하고 있어서 단기적으로는 집값 상승에 영향을 미칠수 있지만, 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 큽니다. 애초에 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 상승기는 대표적으로 금리가 인하하고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 무엇보다 대출규제가 완화가 되어야 확실하게 상승을 하게 됩니다. 수도권의 경우 향후 3년간 공급부족으로 당분간 대출을 규제 한다고 해도 강남3구 등 인기있는 지역의 경우 상승이 예상이 되지만 비인기지역의 경우는 상승하지 않는 양극화 모습이 나타나리라 예상을 합니다.
향후 3년 뒤 공급이 어느 정도 이루어 지면 전체적으로 안정화 및 소폭 상승으로 가겠지만 지금의 모습은 인기있는 지역과 비인기지역의 양극화가 심화되리라 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변 드리겠습니다.
향후 집값에 대해 그 누구도 알 수 없는 상황입니다.
대출을 옥죈다 하더라도 그 만큼 공급이 없으면 가격은 상승합니다.
하지만 이번엔 그린벤트도 푼다고 하니 대규모 공급을 할 수 있어 지켜봐야겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다음달부터 대출에 대한 규제는 가계부채증가에 따른 이유가 가장 크고, 정부입장에서는 아직까지도 주택가격에 대해서는 규제를 통해 크게 잡을 생각으로는 보이지 않습니다, 지금까지도 정부는 부동산 회복을 위한 규제완화에 더 중점을 두고 정책을 운영하고 있기 때문입니다. 현 상황 역시도 대출금리 인상과 대출한도제한이 진행중에 있지만, 시제 주택가격은 계속 상승하고 있고 9월 미국 기준금리인하 가능성이 높은 만큼 우리나라 금리 인하도 예상되므로 현 주세가 당분간은 계속 이어지지 않을까 생각되어 집니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
수도권 특히 서울지역은 공급부족으로 매수세력은 더욱 강세를 유지할 것입니다
더구나 미국의 금리인하가 조만간 추진할것으로 보아 한국은행도 환율 방어를 이유로 금리인하에 동조할 수 밖에 없으리라 봅니다
금리인하는 주택 구매 의욕을 촉진시키게되어 ( 대출이자 부담율 경감) 가격은 강세를 에측할 수 밖에 없습니다
정부는 부동산안정화를 위한 규제 방안을고민할 것입니다
그러나 부등산은 심리적 영향과 밀접히므로 당분간 상승국면을 유지할것 입니다