부동산 지역과, 통화량의 연관성은 무엇이 있나요?
집을 살때는 통화량을 확인하고, 집 수요에 대한 매매거래 이외에 다른 지표들을 봐야 한다고 하는데, 돈이 흘러들어오는 방향을 볼 수 있는 지표가 무엇이 있는건가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 살때 통화량을 확인하는 건 처음듣습니다. 경제적인 부분에서 서로 연관성을 찾자면 일반적으로 통화량이 시장에 증가하는 경우 금리가 낮고 경기가 좋은 시점에 해당되기 떄문에 이떄는 주택수요도 당연히 늘어나는 시점이고 부동산 시장도 활성화되어 있을 가능성이 높습니다. 반대로 통화량이 적어진다는 것은 예적금 금리가 높아지는 즉 금리인상시기에 해당되고 이는 주택구매시 자금조달에 부담이 되기에 주택수요는 감소하고 경기 상황도 침체로 전환되고 있을 가능성이 높아 추후 부동산시장도 하락될 가능성이 있을수 있다는 판단정도는 할수있어보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
통화량 증가는 부동산 가격 상승의 간접적인 지표입니다
그러나 반드시 가격 상승으로 이어지는 것은 아니며, 심리·정책·공급 요인 등도 중요합니다
,통화량은 전반적인 시장 심리의 선행 지표
,실제 거래량과 대출 증가는 직접적인 자금 유입 지표
지역별로는 이 흐름이 집중되는 곳이 핵심 투자처가 될 수 있습니다
,거시지표 M2, 금리, 대출잔액, 소비자심리지수
,지역지표 인구 흐름, 교통망, 일자리 중심지
시장지표 거래량, 전세가율, 실거래가, 미분양
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 인허가 및 착공 실적 : 앞으로 신규 주택 공급량과 시장 동향을 예측할 수 있습니다.
미분양 주택 수와 재고 주택 비율 : 공급 과잉 여부를 판단하는데 도움이 됩니다.
지역별 인구 이동과 가구 증가율 : 특정 지역으로 인구와 가구가 유입되면 부동산 수요가 증가하는 신호입니다.
아파트 거래량과 실거래가격 지수 : 거래량 증가는 수요 증가의 징후이며 실거래가격 지수는 시장 가격 변동을 나타냅니다.
위와 같이 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산과 연관이 있는 지표로는 기준금리를 보시는게 좋습니다.
기준금리가 낮게 형성이 되면 시장에 부동산에 대한 투자 자금이 늘어나게 되면서 매수세가 올라가게 되고 그러므로써 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다. 하지만 요즘은 부동산 시장의 통화량은 결국은 양극화로 입지가 좋은 상급지 위주로 쏠림 현상이 크기 때문에 기준금리등의 지표로는 측정하기 힘들고 거래량위주로 보는 것도 괜찮은 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 통화량이 늘어나면 화폐 가치가 하락하고 투자자들은 실물자산인 부동산에 투자하여 가치 보호와 수익을 올리는 구조입니다.
즉 통화량 증가가 이뤄지면 시장금리가 하락하고 대출 증가와 함께 부동산 구매력이 상승이 되며 부동산 가격 상승이라는 선순환 구조가 이루어집니다 하지만 공급이 수요를 따라가지 못한다면 가격 급등이 발생할 수 있습니다.
즉 돈이 흘러들어오는 구조를 확인하기 위해서는 금리부터 주택 거래량 및 매매지수와 전월세 가격동향과 건설 수주 및 착공 실적까지 다방면으로의 확인이 필요합니다