도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 도시재생과 재개발로 사업이 나뉘는것 같은데 도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 재건축은 쉽게 정비구역내 모든 물리적인 환경 즉 기존 건물들을 모두 철거하고 새로운 주거환경 및 정비기반시설을 설치하는 사업으로 보실수 있고 도시재생사업은 노후 저층 주거지를 리모델링 형식으로 개선하고 지자체에서 그에 맞는 SOC(사회기반시설)을 구축하는 것을 말합니다. 넓은 의미에서 도시재생사업 내 재건축, 재개발의 행위또한 포함되는 개념으로 보실수도 있습니다. 그리고 둘의 차이는 재개발은 수익성 높은 노후지역 입지에서 진행되지만, 도시재생사업은 수익성 낮은 쇠퇴지역에 대해서 시행이 될수 있고, 사업주체 역시 재개발은 토지 및 건물소유자라면 도시재생은 지자체와 거주자들간 협업이라고 보실수 있습니다. 사업단위에서도 재개발은 소규모부터 신도시개발 등 큰 규모의 사업까지 진행까지 가능하지만, 도시재상은 소규모 사업으로 진행되는게 일반적이긴 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
도시재생은 대체로 구도심의 공동화 현상으로 인구가 감소되고 신도시건설 등으로 야기된 상업활동의 위축지역을 재개발하는 것을 말합니다
그리고 재개발은 열악한 도시 환경을 정비하기 위한 사업으로 주로 주거 사업과 새로운 도시건설이 동반되기도 합니다
따라서 도시재생과 연관되어 재개발 재건축 주변환경시설 개조등은 하위 수단의 일종이라고 생각이 듭니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
도시재생사업과 재개발사업은 도시를 개선하고 활성화하는 사업이지만 그 목적과 방식에 차이가 있습니다.
도시재생은 기존의 도시를 철거하거나 대규모 개발을 하는 것이 아닌 기존 구조를 유지하면서 도시의 기능을 개선하는 방식입니다. 주로 노후된 도시지역을 활성화하고, 기존 인프라를 개선하는데 중점을 둡니다. 예를 들면, 공공 공간의 개선으로 문화예술 공간 조성, 상업지구 활성화, 벽화 그리기, 해당 지역을 대표하는 "OO마을" 등 처럼 말입니다.
재개발은 노후되거나 슬럼화된 지역을 철거하고, 새롭게 개발하는 방식을 말합니다. 건물과 인프라를 철거 후 새로운 건물과 인프라를 건설하는 사업입니다. 오래된 주택단지를 철거하고 아파트 단지를 조성하거나 낡은 상업지역을 대규모 복합 건물로 재개발하는 것이 대표적입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
큰그림으로 보면 목적은 같습니다만 도시재생은 정비사업에 가깝고 재개발은 주변일대를 모두 철거여 새로운 도시를 만든다는 개념입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도시 재생은 건물은 다시 짓지 않고 낙후된 시설을 수리하거나 벽화를 그린다거나 해서 기존의 것을 활용하여 거주환경을 향상시키는 것이며 재개발은 기존 건물을 부수고 새로 짓는 것을 말합니다.
쉽게 설명드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도시재생은 리모델링, 생활 SOC 확충, 수익성과 관계 없는 쇠퇴지역 그리고 임차인이 포함된 거주자 2인 이상부터 소규모 사업이 가능한 사업으로 변화된 산업구조와 신도시 중심의 도시 확장으로 상대적으로 낙후된 기존 도시(구 시가지등)에 새로운 기능을 도입해 경제,사회,물리적으로 부흥시키는데 목적이 있는 사업이고,
재개발의 경우 기반시설이 열악하고 불량 건축물이 밀집한 지역을 전면 철거하는 방식으로 주거환경 개선에 초점을 맞춘 것으로, 지역 전체를 철거하고 토지 및 건물 소유자가 사업주체가 되어 수익성을 고려한 사업입니다.
감사합니다.