요즘 부동산은 건물 사는게 짱인가요?
예전에는 아파트 갭투자가 부동산 투자의 정석처럼 보였는데 지금 상황을 보니 그렇지도 않은거 같습니다 그냥 건물을 사서 월세 받는게 짱인듯 한데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자는 현재 부동산 시장흐름에 따라 유행하거나 유리한 투자방식이 있을수 있는 것이지 무조건 어느게 낮다라고 볼수 없습니다. 지금처럼 부동산 시장흐름자체가 좋지 않고 경기전반이 어려운 상황에서는 임대수익을 노린 상가투자나 갭투자나 모두 리스크가 크고 수익창출이 어려운 게 일반적입니다. 갭투자의 경우 시세하락에 따른 리스크, 상가투자의 경우 내수경기 침체에 따른 공실리스크, 고금리에 따른 이자부담등의 리스크가 커질수 있습니다. 그리고 시장에서 유행하는 투자방식으로만 투자를 한다고 해도 모두 수익창출이 되는것도 아니기에 투자방식의 선택과 자금운영 및 관리, 수익창출 모두 개인의 역량에 따라 결정된다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
과거 부동산 경기가 활성화 되어 가격 상승시기는 성공했으나 하락시에는 자칫 경매에 휩쓸리게 되어 실패하게 됩니다
따라서 요즈음은 빌라나 오피스텔에 신경써서 투자 패텀을 바꾸어 가는 경향이 보이고 있습니다
아무래도 빌라나 오피스텔은 임대료가 높기 때문에 투자자 로서 선호하지만
그러나 빌라나 오피스텔을 매도하고자 할 때는 매매가 쉽지않아 자금회전율이 낮기 땨문에 어려움에 봉착할 수 도 있다 점을 고려해야 할 것입니다
예전에는 아파트 갭투자가 부동산 투자의 정석처럼 보였는데 지금 상황을 보니 그렇지도 않은거 같습니다 그냥 건물을 사서 월세 받는게 짱인듯 한데 맞나요?
==> 부동산을 투자하는 경우 "가용자금, 투자목적 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 단순히 갭투자, 월세 수익은 다소 위험한 투자방법이 될 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
건물도 건물 나름입니다. 요즘 자영업자가 많이 어렵다보니 상가공실,월세미납등 문제가 있고 주거용 또한 경기가 좋지않아 공실,월세미납의 리스크는 존재합니다. 최근 수익률이 많이 하락한 상태입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
사람마다 성향에 따라 다를 수 있습니다.
상가건물의 경우 잘못 구입하면 공실이 생겼을 경우 오히려 마이너스가 될 수 있습니다. 또 상권이 계속 움직이므로 건물이라고 무조건 안전하다고 보기 어렵습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산을 사는건 본인의 자본금에따라서 구입하시는게 맞습니다
전월세를 받는다해도 본인이 감당할수 있는 선에서 하시는게 답이라고 봅니다
아파트건,다른 용도의 건물이든 시간이 지나서 가격이 올라주면 성공한 부동산 투자라고 볼수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
과거에는 부동산 경기 좋을 경우 아파트 갭투자가 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산 투자 방식으로 인식되었지만, 최근 시장 상황과 정책 변화로 인해 리스크가 커지고 수익성이 낮아졌습니다. 건물을 매입하여 월세를 받는 투자 방식이 안정적으로 보일 수 있지만, 건물 매입에는 일반적으로 큰 자본이 필요하며, 대출 비율도 낮을 수 있다는 단점이 있습니다.
또한 건물 유지 관리, 공실 위험, 임차인 문제 등이 발생할 수 있고, 지역과 건물 종류에 따른 수익성 차이 즉 입지와 건물 상태에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있는 단점이 존재를 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 건물을 사서 시세 차익을 거두는 방식은 10년전만 해도 안전한 투자처였습니다. 하지만 지금은 고점이란 인식이 강해 거래율이 급감한 상황입니다.
장기적인 관점에서 입지가 좋으면 가격 상승은 있겠지만 입지가 좋지 않다면 가격 정체가 예상됩니다.
신중하게 결정해야될 시기입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
어떤 것이 낫다고 단정 할 수는 없습니다. 투자자가 가지고 있는 자본금 투자 부동산이 소재하는 위치 주변 여건 상황 정부 정책 세금관계 등 다양한 것들이 고려 되어서 비교 되어야 우열을 판단 할 수 있습니다 . 따라서 원하시는 부동산의 특정한 뒤에 위와 같은 내용을 검토해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.