갭투자 기존 세입자 만기, 신규 세입자 계약시 질문

Question

안녕하세요

매매 3.3억, 전세 2.8억을 주고 아파트를 매수를 했는데, 만기시점이 다와갑니다.

기존세입자는 연장하지않고 나간다고하는데,

질문사항입니다.

신규세입자를 전세 2.8억에 구하게 된다면, 신규세입자 보증금으로 기존세입자 보증금을 돌려줄수있나요?

만기 당일날 신규세입자 계약을 진행하면서 받은돈으로 기존 세입자 보증금을 돌려줄수 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

네...대부분 그렇게 진행하고 있습니다.

단, 신규 세입자에게 돈을 질문자님 통장으로 받으시고 질문자님은 기존 세입자에게 입금해 주시면 됩니다.

통장 이체한도를 미리미리 체크하시기 바랍니다.

도움되셨다면 추천!부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 갭투자 매물에 대해 임차인 교체시 질문과 같이 진행합니다. 중요한건 현 임차인 퇴거일(만기일)과 신규세입자 입주일(잔금일)을 맞추어서 진행하셔야 자금을 주고 받을수 있습니다. 단 일반적으로 신규세입자는 임대인에게 자금을 입금하고 임대인이 받은 자금을 기존 임대인과 은행(대출있을 경우)에 입금하여야 합니다. 편의상 신,구 임차인간 직접 주고받는 경우도 있으나 원칙적으로 해당 방법은 잘 하지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

신규세입자를 전세 2.8억에 구하게 된다면, 신규세입자 보증금으로 기존세입자 보증금을 돌려줄수있나요?

==> 임차인 만 있다면 얼마든지 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

기존세입자 전세보증금을 반환해 주려고 신규세입자와 전세임대차 계약을 한다고 하면 기존세입자 퇴거와 신규세입자 전입일이 동시에 이루어져야 보증금을 반환해 줄 수 있을 겁니다.

Answer 5

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

새 임차인의 이사날짜와 잔금날짜가 기존임차인의 계약종료일이 일치해야 됩니다. 시기 적절하게 새 임차인이 구해진다면 계약 종료일에 새 임차인의 보증금으로 기존임차인에게 보증금 반환 할 수 있습니다.

계약만료일이 다가오는데 새 임차인이 구해지지 않으면 임차인에게 사정을 이야기하고 새 임차인이 구해지면 보증금 반환할 것이라고 말해주는 것이 좋습니다. 임차인도 생각하고 준비해야 할 시간이 있어야 됩니다.

만약 새 임차인이 나타나지 않고 임차인이 이사를 나가야 되는 상황이라면 임차인은 임차권등기명령을 신청하거나 보증금 지급명령 또는 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기존세입자가 만기시에 나간다하면 미리 집을 내놓고 다음세입자를 찾으면 됩니다

계약할때 기존세입자가 나갈수 있게 잔금일을 넉넉하게 잡고 기존세입자도 잔금일에 맞춰 계약하시면 잔금날 보증금을 받고 나가시면 됩니다

Answer 7

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

네 가능 합니다.

그런데 만기 당일날 신규 세입자와 계약을 진행하며 받을돈이라 하시면 계약금 10% 정도 일듯 한데, 이 계약금 만으로 기존 세입자 보증금 전액을 돌려 주실수 있으실까요 ?

신규 세입자와 진작에 계약을 체결하고 잔금을 받을돈으로 기존 세입자 보증금을 반환해 주셔야 할 것으로 사료 됩니다.

Answer 8

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 가능합니다. 새로운임차인의 보증금으로 기존임차인에게 지급하는 형식의 계약은 자주있는일 입니다. 다만 각자 이사시기를 잘맞춰야 합니다. 기존임차인이 이사가는날 새로운임차인이 이사와야 하기때문 입니다.