전원주택의 경우 공시지가를 어디서 결정하나요?? 공시지가에 다라 대출이 이뤄지는 데...
전원주택의 경우 공시지가를 어디서 결정하나요?? 공시지가에 다라 대출이 이뤄지는 데...
전원주택은 주택담보대출이 어떻게 이뤄지는 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 기준이 되는 가격이니 국토부사이트 들어가서 공시가격을 확인해보시면 됩니다
주변의 전원주택이 거래가 됐으면 그런가격으로 대출받을때 활용을 하는데 사례가 없다면 공시지가를 참고하는 것으로 알고 있습니다
은행에 상담받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전원주택의 경우에는 아파트와 달리 기준시가가 없습니다. 따라서 대출을 신청하면 금융기관의 감정사가 현장을 방문하여 주택과 토지에 대한 감정을 실시하여 금액을 산정하게 됩니다. 감정가는 아파트보다 실제 공사비 대비하여 적게 산정해주게 되며 본인의 소득 및 상환능력에 따라 대출 한도가 산정 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공시지가는 토지의 가치를 측정하여 세금을 부과하기 위해 사용되어 일반적으로 지자체에서 결정됩니다. 공시지가 역시 해당 지역의 부동산 시장 동향과 수요에 따라 변동이 가능합니다. 공시지가는 토지의 가치만을 지자체에서 결정한다고 생각하시면 되겠습니다.
주택 담보대출을 받으려면 전원주택 가액 또는 평가액의 일정 비율에 따라 정해지며 일반적으로 금리 또한 현 상황을 반영하고 금융기관에 따라 차이가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
기준시가는 토지, 주택, 오피스텔, 건물 등 부동산에 관한 양도세, 상속세, 증여세 부과시 적용되는 모든 부동산의 적정가격을 의미하는 반면, 공시지가는 부동산 중 토지의 적정가격만을 의미한다는 차이가 있습니다.
기준시가는 양도세, 상속세, 증여세 등 국세 부과시 적용되지만 공시지가는 국세는 물론 지방세도 토지의 적정가격이 필요한 곳에서는 모두 적용됩니다.
단독주택대출은 매매가에 약60%정도 나옵니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
단독주택 전원주택 담보대출의 한도는 전원주택의 가액 또는 평가액의 일정 비율에 따라서 결정되게 되며 금융기관별로 차이가 있습니다. 평균적으로 전체 평가액 중에서 50이상 70%까지의 비율로 정해지며 일반적으로 금리 또한 현 상황을 반영하고 금융기관에 따라서 차이를 두고 있습니다.
감사합니다.