부동산에선 왜 아파트는 가격이 안떨어지나요?

Question

금리도 오르고 세금 부담도 큰데 이상하게도 입지가 좋은 아파트는 가격이 안떨어지자나요(강남 서초 송파 아파트) 이게 실 수요인가요 아님 그냥 상지성인가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장은 시장경제에 따라 작동되게 되며, 수요와 공급에 따라 가격이 결정하게 됩니다. 질문에서 말한 금리인상, 세금부담등은 모두 수요에 영향을 주는 요인이나 그밖에도 많은 요인에 따라 수요의 움직임은 결정되게 됩니다. 만약 한지역에 가격이 상승하고 있다는 것은 해당지역에 수요가 몰렸거나 공급이 매우 부족한 경우에 가능한데, 보통 부동산 시장에서 공급은 제한적이기 떄문에 수요에 따라 가격이 변동된다고 볼수 있고, 그에 따라 해당 지역에는 수요가 집중되고 있다고 볼수 있습니다, 수요가 집중되는데에는 여러 요인이 있겠지만 투자수요와 실거주수요 모두가 집중되는게 일반적이고, 금리인상이나 세금부담처럼 수요감소요인과 현 지역의 호재나 수요심리가 부딫쳤을 때 후자의 요인이 더 강하게 작용되고 시장에 수요증가로 나타나고 있다고 볼수 있습니다. 이러한 부분으로 볼때 서울 강남3구의 경우 똘똘한 한채로 투자추세변화에 따른 투자수요와 교육이나 생활편의가 높은 강남 실거주수요욕구가 훨씬 더 크게 영향울 주고 있다고 볼수 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남, 서초, 송파 같은 지역은 좋은 학군, 교통, 생활 인프라, 직장 접근성 등 모든 면에서 최상급 입지를 가지고 있습니다이런 입지는 대체가 불가능하고 아무리 신도시를 개발해도 강남만큼의 입지를 갖추기 어렵기 때문에 가격이 잘 안 내려갑니다물론 투자 수요도 있지만, 해당 지역은 교육, 직장, 생활 편의성 등을 고려한 실거주 수요도 매우 강하고 자산가들은 자산 방어 차원에서 입지가 좋은 아파트를 보유하려는 경향이 있습니다금리가 올라서 거래는 줄지만, 팔 이유가 없는 사람은 굳이 손해보고 팔지 않고이런 지역은 대출이 없어도 보유 가능한 사람들이 많아서, 금리 인상에도 급매물이 안 나옵니다강남 아파트는 부의 상징, 안정적인 자산이라는 인식이 강해서 수요층의 신뢰가 두텁고 이런 상징성은 가격 하락 시에도 지금이 기회라고 생각하는 매수세를 끌어들여 다시 가격을 지지합니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에는 많은 직장이 있고 주변의 인프라도 잘되어 있다보니 모두가 살고 싶어하는 지역이 되었습니다. 따라서 이곳을 중심으로한 수요가 많고 똘똘한 한채로서 가져가고자 하는 사람들이 많다보니 지속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있는 것입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똘똘한 한채 영향으로 우리나라 부동산의 경우 서울수도권과 지방의 경우 그 양극화 현상이 심하고 또한 서울 내에서도 초양극화 현상으로 똘똘한 한채를 선호하는 심리가 강해져서 강남3구 마용성등의 주택가격은 높게 형성이 되는 것입니다. 이러한 지역의 경우 대한민국 부자들의 집결지라 볼 수 있고, 각종 규제에도 흔들림 없이 가격이 높아도 현금거래가 가능한 곳(그들만의 리그)이라 우리나라에서 가장 비싼 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격이 떨어지지 않는 이유는 전국에서 실거주 및 투자수요가 몰리기 때문입니다. 현재 서울과 수도권 핵심지역 중심으로 투자수요가 몰리고 있습니다.인구가 줄어듬에 따라 지방의 투자수요가 줄고 서울의 투자수요가 증가하여 양극화 현상이 나타나고 있는데 앞으로 이 같은 양극화 현상이 심화되어 초양극화 현상이 나타날 것으로 예상합니다.따라서 서울의 강남 같은 곳은 앞으로 지속적으로 부동산 가격이 오를 것으로 생각합니다.감사합니다.