아파트 경매대출을 받기 전에 어떤걸 확인해봐야 할까요?
아파트에 대한 경매대출을 받기 전에 일반적으로 어떤걸 확인해봐야 나중에 고생을 하지 않을까요??
일단 등기부 등본은 확인해 봐야겠죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매는 머니머니 해도 권리분석을 잘해야 합니다.
경매는 싸게 살려고 입찰을 하는 것인데 권리분석을 잘 못해서 더 비싸게 살 경우 잔금납부를 포기를 하게 되면 입찰보증금을 날릴 수 도 있습니다. 그리고 집 상태, 집에 누가 거주를 하면 나중에 낙찰이 되면 어떻게 퇴거를 시킬지, 특히 어르신이나 몸이 불편한 사람이 살고 있을 경우 퇴거시키는데 어려움이 있을 지등을 사전에 조사를 해봐야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 경매를 통해 매수를 계획하고 경매 대출을 받으려면 사전에 철저히 준비 및 조사를 해야 합니다. 등기부등본 확인 절차는 가장 기본적이고 필수적인 절차 중 하나 입니다.
등기부등본 확인 - 등기부등본은 경매 물건의 법적 상태를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서 입니다. 소유권, 근저당, 가압류-가처분 등의 항목을 확인 하시고 말소기준 권리를 파악해 두시기 바랍니다.
아파트 실태 조사 - 현재 누가 거주하고 있는지 점유 상태를 확인 하시기 바랍니다. 세입자가 거주하고 있는 경우 전입신고일과 확정일자 등을 확인해 두셔야 합니다. 그리고 임차보증금등의 인수 여부도 파악해 두셔야 합니다. 무엇보다 물리적인 아파트 상태를 확인해 보시는 것이 중요 합니다.
지역 및 주변 환경 조사 - 경매가가 매력적인지 확인하려며 현재 시세와 비교하시고 실거래가, 인근 매물과 경매물건 가격을 비교하여 적정한 낙찰가를 판단하시면 됩니다.
경매 대출 관련 사전 조사 - 경매 대출은 일반 주택담보대출보다 한도가 낮게 책정될 수 있으니, 금융기관에 경매 전문 대출 상품이 있는지 확이해 보시기 바랍니다.
경애로 아파트를 매수하기 전에는 등기부, 점유상태, 시세와 대출조건 그리고 법적 리스크를 철저히 확인해야 합니다.
겸매는 일반 애매보다 복잡하고 리스크가 크르모, 사전 조사와 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
시세 및 매매가를 경매 시작가와 시세를 비교해 낙찰 후 자산 가치를 평가하셔야 하고 경매 대출 가능 금액과 대출 조건을 미리 확인해야 합니다. 아파트의 내부 상태와 주변 환경을 점검하여 추가 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 경매대출 받기 전에 경매 물건에 대한 권리분석은 필수입니다.
등기부등본을 기본적으로 보시고 임차인이 있는지 없는지 확인하시길 바랍니다. 또한 선순위 대출금액이 얼마인지도 확인하셔야 합니다.
감사합니다.