아파트 월세 안고 매매 시 주담대 대출가능한가요?

Question

아파트 월세 안고 매수 시 주담대 70%까지 가능한가요? 아니면 월세 보증금 제외하고 70% 인가요?매매가 5억 아파트 3000/80 월세 안고 매수하고자 합니다.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대 대출로 선순위 임차권이 있는 상태에서 70%대출은 불가합니다. 그리고 선순위 임차권이 없더라도 실제 매매가격과 은행이 판단하는 시세(kb시세, 부동산원시세)등에 차이가 있고 개인 소득과 타대출여부에 따라 제한(dsr.dti)가 있기에 실제 ltv70% 한도가 나오기는 어렵습니다. 또한 방공제도 있기에 쉽지 않습니다.  그리고 선순위 임차권이 있는 경우에는 해당 보증금을 대출한도에서 공제하는 것뿐아니라 후순위 대출에 해당하기에 주담대 자체를 반려할 가능성도 있어, 2금융권을 통해 자금을 조달하여야 할 가능성도 있습니다. 자세한 사항은 은행을 통해 상담받아 보시는걸 추천 드립니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출종류, 대출신청자의 자격,세입자 거주여부,  신용도에 따라 대출금액이  산정 됩니다. 신혼부부전용구입자금, 내집마련디딤돌대출은 생애최초이면 LTV 80%,DTI 60%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다.  매매금액의 60%에서 임대차보증금 공제 합니다.  대출가능금액은 은행에서 확인해 보셔야 합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세안고 매매란, 집주인이 매매계약을 체결하면서 전세 또는 월세의 세입자를 인수받는 매매계약입니다. 최근에는 급매물이 많이 소진되어 기간이 얼마 남지 않고, 금액이 저렴하여 세안고 매매도 괜찮은 가격에 매수하실 수 있어서 투자자보다는 신혼부부들이 많이 선택하고 있습니다.세안고 매매를 고려하실 때 주의사항은 다음과 같습니다:계약 진행절차:집 방문하여 상태 확인계약금 납부 및 계약서 작성 (계약금은 통상 10% 이내)잔금일에 계약금을 제외하고 나머지 잔금 납부소유권 이전 등기 신청세입자 기간 만료 시 보증금 반환 후 입주대출 가능 여부:월세안고 매매 시 은행에 알아보셔야 합니다.원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 많이 필요하여 매매가 어려울 수 있습니다.단, 세입자 계약 기간 만료일 상황에 따라 주담대 등이 가능할 수 있습니다.따라서, 매매가 5억 원인 아파트를 3000만 원 월세로 안고 매수하고자 하시는 경우, 주담대 대출 가능 여부는 은행과 상담하셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 필요하므로 주의하시기 바랍니다. 또한, 세입자 계약 기간 만료일에 따라 주담대 등이 가능할 수 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 한도가 본인의 대출정도에 따라 다르게 나올수도 있어서 은행에 가서 상담받아보셔야 합니다월세보증금을 빼고 본인의 신용과 소득에 따라 나올수 있으니 상담받아보시기 바랍니다