유주택자의 전세대출규제 궁금합니다
유주택자의 전세대출규제가 심해지는거같은데 궁금합니다 그리고 앞으로의 정책방향이나 주택관련부분들 궁금합니다 감사합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재도 1주택자에 대해서는 전세대출 한도가 제한적이라 볼 수 있고, 2주택자에게는 전세대출 자체 한도가 없는 것으로 알고 있습니다. 이러한 규제는 주택을 투기의 목적으로 사용하지 말고 거주의 목적으로 사용하라는 정부의 규제정책가 맞물리게 됩니다. 이러한 현상은 결국 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나게 되는 것이고, 규제 또한 단기적인 효과가 있기 때문에 좀 더 유연한 정책이 나왔으면 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
원칙적으로 유주택자 전세 대출은 제한적이고 실거주 퇴거 등 예외요건에 따라 가능 범위가 달라집니다. 대출 전 주택 수 소득 보증기관 기준을 먼저 확인하고 대체안을. 병행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권 규제지역 내 1주택 유주택자의 전세 대출 한도가 최대 2억원으로 강력하게 제한되었습니다. 기존 지역별, 기관별로 차별화됐던 한도가 통합되고 대폭 줄어든 조치입니다.
유주택자의 전세대출 규제는 매우 강화된 상태이며 수도권과 규제지역 중심으로 대출 한도와 심사 기준이 엄격합니다. 앞으로 정부는 부동산 시장 안정과 가계 부채 관리를 위해 규제 강화를 지속할 전망이니 대출 계획 시 철저하게 준비하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 유주택자시라면 전세대출을 고려할 때 보증한도/금액/집 조건/주택 처분 여부을 미리 체크하세요
계약 전에 은행에 유주택자 + 내 조건으로 전세자금대출 견적을 요청해보는 것이 좋습니다
만약 전세비용이 높아지고 대출 문턱이 높아진다면, 전세기간 연장 또는 월세+반전세 등 대안도 고려해보셔야 합니다
정책 변화가 잦기 때문에, 금융기관 공지 / 정부 발표 / 보증기관 안내 등을 지속적으로 지켜보시는 게 중요합니다
그싯점에 은행 상담을 받고 대처하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
유주택자의 전세대출 규제는 더욱 강화되어 대출 한도가 줄고 심사 기준이 엄격해지고 있습니다.
앞으로의 전세자금대출규제는 가계부채 관리와 부동산 시장 안정화를 위한 목적으로 지속적인 강화가 예상이되면 규제 지역 확대와 보증 비율 축소도 확대될 가능성이 높아보입니다.
따라서 자가 자금 마련 계획이 무엇보다 중요하며 전세 대신 월세 전환하는 사례가 증가하는 부분도 감안하여 정부 정책을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다