전세 집주인이 전세금을 주지않고 계속 거짓말을 해요

집 계약이 끝나고 전세계약을 종료하겠다고 말씀을 드렸는데도 집주인이 돈을 돌려주지않고 돈이 없으니 돈이 들어오는데로 주겠다고 계속 그러시는데 제가 어떻게 법적 조치를 해야하나요