묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
묵시적 갱신으로 지속적으로 계약을 연장한 경우 언제까지 묵시적 갱신을 할 수 있는지와 만약에 이 기간이 경과된 후에도 묵시적 갱신을 한다면 기간에 관계없이 집주인은 중간에 임차인을 내보낼 수 있는건가요?
8개의 답변이 있어요!안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
묵시적갱신은 만료2~3개월 전에 임대인에게 알려야하고 갱신. 횟수는 무한정입니다.
임대자보호법이 약자를 보호하는법이라 임차인이 유리합니다.
임차인이 기물훼손및 월세등3개월이상 미납니 갱신요구를.임대인이 거부할수 있습니다.
또한 임대인이 직접거주로 들어온다면 재계약거부 임댸인이 거부할수 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약이 묵시적갱신이 계속 진행 되었다면 종전계약과 동일한 조건으로 계약이 되었다고 할 수 있습니다.
묵시적갱신 계약해지는 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생합니다.
임대인은 갱신기간중에 임차인에게 계약해지를 이유로 임차인을 퇴거 시킬 수 없습니다.
임대인과 임차인이 협의하여 임차인이 동의한 경우에는 중도해지가 가능합니다.
안녕하세요.
묵시적 갱신은 임대차기간 만료전 6개월 ~2개월 사이에 임대인이 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 않는 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차가 되는 것으로 봅니다. 그리고 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 임대인에게 통지하지 않은경우도 같습니다.
그리고 묵시적갱신이 된후 임대차를 해지하고자 하면 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지 통지를 할 수 있고 임대인이 그 통지를 받고 3개월이 지나면 그 효력이 발생을 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
묵시적 갱신이 계속됐다면 계속 2년연장으로 보시면 되는데 연장 중간에 주인이 나가라고 한다면 그기간만큼 임차인은 계약기간을 주장할수 있습니다
협의는 가능합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
묵시적 갱신의 기간은 보통 2년으로 보고, 횟수에는 제한이 없습니다. 즉. 묵시적 갱신이 되면 동일조건으로 연장되게 되며, 계약기간중 임대인은 임차인을 내 보낼수 없습니다. 다만, 임차인의 경우 묵시적 갱신 기간 중 언제라도 해지통보가 가능합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
묵시적 갱신의 횟수는 정해진 바 없고 기간은 2년으로 봅니다
처음 계약 종료일 부터 기산하여 2년 단위로 계약을 반복한 것으로 보면 되겠습니다
묵시적 갱신 계약기간중 임차인은 중도해지를 요구할 수 있고 통지후 3개월이 지니면 효력이 생기지만
임대인은 임차인이 위 정해진 기간 동안 계약 유지를 원한다면 수용할 수 밖에 없습니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
묵시적갱신의 최대한도는 없습니다. 계속적으로 갱신되는것이고 연장되는 계약기간중에는 임대인이 특별한 사정이 없는한 임차인에게 퇴실요구를 할 수 없습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
묵시적 갱신은 임대인과 임차인 서로 갱신에 대한 말없이 지나가는것이기 때문에 사실상 기간의 제한없이 연장도 가능합니다.
묵시적 갱신 기간 중 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없고, 임차인은 퇴거 요청을 할 수 있습니다.
임차인의 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력은 발생합니다.
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