재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?
재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?수험생인데요 공부하다 조금 막히는 부분이있습니다
알려주시면 감사합니다
좋은하루보내세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 둘 다 오래된 주택을 개선하고, 새로운 주택이나 상업용 건물을 짓는 과정이지만 그 목적과 범위에 따라 다릅니다.
재개발
재개발은 낙후된 지역이나 슬럼 지역을 새로운 주거지로 탈바꿈 시키기 위한 사업 입니다. 주로 기존 건물 전체를 철거하고 새로운 도시 기반 시설과 건물을 건설하는 과정 입니다.
대상지역 - 주거 환경이 열악하고 기반 시설이 부족한 낙후된 지역
목적 - 구도심 재생과 생활 환경 개선
사업방식 - 해당 지역의 주민들이 토지 등 소유권을 매각하거나 재개발 조합을 통해 새 아파트 단지 등을 건설
건축물 - 완전히 새로운 건축물이 들어서며 주변 환경도 재정비 됨
재건축
재건축은 오래된 건물이나 아파트 단지의 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 사업 입니다. 주로 기존 건물의 노후화와 안정성 문제 해결을 위한 목적이 큽니다.
대상건물 - 노후화된 아파트 단지나 건축물이 오래된 건물
목적 - 기존 건물의 안전성을 개선하고 주거 환경을 현대화하기 위해 건물을 새로 짖는 것
사업방식 - 기존 건물의 소유자들이 재건축 조합을 구성하여 기존의 건물만 철거하고 새로운 건물을 건설
건축물 - 기존 건물의 외관 및 형태는 유지되지만 내부 구조는 현대화됨
간단하게 보자면 재개발은 낙후된 지역 전체를 대상으로 하는 개발이고,
재건축은 노후화된 건물만 철거하고 새로 건설하는 사업을 의미 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 기반시설부터 노후화가 되어서 정부에서 지정해서 하는 사업을 말하고
재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업을 말합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축과 재개발의 차이점은 모두 개발사업에 해당되지만, 재개발은 주거기능 뿐아니라 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식으로 주로 공적영역이 강하고, 대표적으로 신도시개발등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설이 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 주로 민간영역의 성격이 강하고, 대표적으로 아파트 재건축등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아주 쉽게 설명을 드리겠습니다.
재건축의 경우 한 아파트 자체를 철거를 하고 그 자리에 새로운 아파트를 새로 짓을 것을 말하고,
재개발의 경우 정비 구역을 지정을 해서 그 안에 있는 모든 시설을 철거를 하고 그 안에 아파트와 상가, 도로, 학교등으
새로 설계를 해서 전체를 새로 만드는 것을 재개발이라고 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물을 개선하기 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악·밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후·불량한 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발과 재건축은 본질적으로 다른 개념입니다. 재개발은 노후한 지역을 새롭게 개발하여 주거, 상업 시설 등을 조성하는 것이고 재건축은 기존 건물의 노후화가 심할 때 기반시설은 놔두고 건물만 철거하고 새로 짓는 과정을 의미합니다.
감사합니다.