집관련 증여세 관련 문의 드립니다,.

시어머니 명의로된 공실인 아파트에 저희가 월세 내면서 살면 증여세가 나오나요 ?

아니면 그집을 저희가 매매하면 증여세가 나올까요 ? 3억중후반대 에요 가격이 !