증여세 및 증빙 관련하여 질문드립니다.

안녕하세요. 이번에 증여세 관련하여 궁금증이 생겨서 문의드립니다.

어머니께서 제게 부동산을 증여하실 계획인데요.

지금은 세입자가 살고 있는 상태고 보증금은 약 7000만원 입니다.

여기서 세입자가 계약만료로 나가게될때 보증금을 돌려줘야하는데

7000만원의 자금 출처가 어머니가 아닌 제가 하려고합니다.

Q1. 이 경우 나중에 부동산을 증여세를 계산할때 인정되는 부분이 있을까요?
Q2. 임차인에게 보증금을 돌려줄때 7000만원의 자금 출처가 저라는 사실을

증빙 하려면 공식적인 문서가 있어야할까요?