전세 질권설정 보증금 미반환시 그 이후 절차에 대해 상세히 알려주세요

안녕하세요 저는 집주인입니다.

올해 11월세 세입자 만기라 전세보증금을 반환해줘야하는데,

전세 2억 8천에 계약을 했는데, 현재 전세 2억으로 떨어진 상황입니다.

세입자가 전세대출을 받아 은행에 질권설정이 되어있는 상태인데요,

혹시 만기때 전세금 반환이 안되면 그 이후에 절차는 어떻게 되는건가요?