금리와 부동산의 상관관계를 알고 싶어요
금리가 시시각각 변함에 따라 여러 경제 내역들이 변화하는거 같아요. 그 중에 부동산은 금리에
어떤 영향을 끼치는지 부동산 가격은 어떻게 움직일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리와 부동산의 가격관계는 상호 밀접한영향을 미칩니다
금리가 내리면 대출이자 부담율이 감소되어 수요가 증가하게 되어 매수세가 강하게작용 가격이 상승하게 됩니다
반면에 금리가 오르면 대출이자 부담율 이 증가되어 견디지 못할 경우 주택을 매도하게 되어 공급이 늘어나 가격은 하락하게 됩니다
그리고 정부에서 주택담보 대츌의 한도를줄이면 매수세가 감소되어 가격은 떨어지게 됩니다
따라서 주택가격은 한가지 요인으로 영향을 받는 것은 아니지만 금리의 변동과 부동산 심리적 영향이 크게 작용하는 것은 사실입니다
감사합니다ㆍ
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라가므로 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 집을 사려는 사람이 적어져 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
금리가 시시각각 변함에 따라 여러 경제 내역들이 변화하는거 같아요. 그 중에 부동산은 금리에
어떤 영향을 끼치는지 부동산 가격은 어떻게 움직일까요?
==> 기준금리와 부동산 가격 간의 상관관계는 경제학에서 중요한 요소입니다. 기준금리는 중앙은행이 설정하는 금리로 이는 대출과 투자에 직접적인 영향을 미치며 부동산 시장에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 그래서 금리인상인 경우 부동산 가격하락이고 금리인하인 경우 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 금리가 내리면 이자부담이 덜해서 매수를 하려고 하는 분들이 있습니다
매수가 이어지다보면 가격은 오릅니다
그런데 요즘 서울 공급이 부족하다고 하니 금리 이전에 매수를 하고 수도권의 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 갈아타는 분들이 많았습니다
그래서 가격이 많이 올랐는데 요즘 정부정책으로 대출한도를 줄이겠다고 하니 조금 뜸해지고 있는 상황입니다
미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 바로 반영은 못하고 서서히 할거라고 봅니다
금리가 내려가면 더 활성화가 되리라 봅니다
1명 평가안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
금리는 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로 금리가 인하되면 대출 이자율이 낮아져 주택 구매자와 투자자들이 더 많은 자금을 빌릴 수 있게 됩니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하고, 결과적으로 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
반대로 금리가 인상되면 대출 비용이 증가하여 주택 구매자들이 대출을 꺼리게 되고, 수요가 감소합니다. 이 경우 부동산 가격은 하락할 가능성이 높습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기준금리는 일반적으로 은행에서 취급하는 대출금리에 영향을 주게 됩니다. 쉽게 기준금리가 높아지면 대출상품에 대한 이자들이 높아지는게 되는데, 대출시 변동금리로 대출을 받을 경우 기준금리 변화에 따라 일정기간뒤 현 대출금리에 적용이되게 됩니다. 주택을 구매하는데 있어 이러한 대출금리의 상승은 고가대출이 필요한 주택구입자금대출에서는 주택유지에 매우큰 부담으로 작용하게 되고 이는 주택구매수요를 낮추게 됩니다. 그에 따라 주택가격 역시 수요감소로 인해 하락하게 됩ㄴ다,
쉽게 정리하면 금리의 인상은 대출에 따른 이자부담을 증가시켜 주택 구매 수요를 낮추는 원인이 될수 있고 이는 부동산 시장내에서 수요감소로 이어지면서 가격하락이 올수있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 자금조달시 이자부담이 줄어들면서 대출을 통한 주택구매가 높아지고 이는 수요증가로 이어지면서 부동산 가격상승으로 이어집니다.
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