부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트
30대 초중반 남성입니다. 아직 결혼이나 자녀계획은 없고, 현재는 혼자 실거주할 집을 찾고 있습니다. 최근 겪은 전세사기 불안감 때문에 전세보다는 아파트를 매매해 안정적인 거주지를 확보하고자 합니다.
직장이 서울 구로에 있어 출퇴근이 가능한 지역을 중심으로 알아보던 중, 부천과 부평을 관심지역으로 두게 되었습니다.
직접 임장을 다녀보니, 부천 신중동은 1기 신도시답게 깔끔한 도시 환경과 발달된 상권이 인상적이었습니다. 다만, 대부분 아파트가 30년차 구축이고, 일부 단지가 선도지구로 선정되긴 했지만, 높은 용적률과 낮은 사업성, 향후 과도한 분담금 부담 등으로 인해 재건축·리모델링에 회의적인 의견이 많았습니다.
그래서 관심 지역을 부평까지 넓혀보게 됐습니다. 부평에는 입주 2~3년차의 대단지 신축 아파트가 있는데, 가격이 부천 신중동 구축과 비슷하더군요. 커뮤니티 시설이나 주차장 같은 생활 인프라는 훨씬 뛰어났습니다. 다만 아쉬운 점은, 역세권이라기엔 애매하고(도보 약 15분), 주변 상권이 활발하진 않다는 점입니다. 물론 부평역 GTX 개발과 재개발 호재가 있긴 하지만, 임장으로 느낀 입지 만족도는 부천 신중동이 더 좋았습니다.
아직 부동산 공부를 많이 해야 하는 입장이지만, 고민은 이렇습니다.
부천 신중동: 입지는 좋아 보이지만, 너무 오래된 구축이라 실거주 만족도가 떨어질 수 있음
부평 신축 아파트: 실내환경과 커뮤니티는 좋지만, 입지가 살짝 아쉬움
이런 상황에서 실거주 목적과 동시에 향후 가격방어가 될 수 있는 곳은 어딜지 궁금합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 판단으로만 딥변을 드리면, 지역에 따른 가격방어만 고려하면 부천 중동이 더 유리한 부분이 있습니다. 이유는 질문처럼 1기신도시 재건축 이슈가 있는 지역이고, 서울과의 접근성도 부평보다는 유리하기 때문입니다. 주변 편의시설의 경우는 두 지역모두 지역내 번화상권이기 떄문에 크게 차이는 없을것으로 보이나,부평의 경우 중동에 비해 학군이 좋지 않습니다. 학군은 당장 질문자님에게 중요한 부분이 아닐수 있지만 본인의 주택 가격방어를 위해서는 필수적인 부분이기에 가격방어를 고려하신다면 참고하셔야 할 부분입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
미래가치를 가지고 추후 가격방어 면으로 생각해 본다면, 부평 신축아파트가 조금 나아 보입니다.
신중동 구축은 재건축에 대한 기대감이 있지만, 해당 지역은 말씀하신 대로 용적률이 너무 높습니다.
용적률이 높으면, 재건축을 하더라도 건설사에게 남는게 없어요.
그래서 아마도 빨리 되지 않을 것입니다. 1기 신도시 인데도 아직 재건축이 되지 않은 것을 보면 알 수 있지요.
반면 부평은 GTX-C 노선, 부평 4구역 재개발, 역세권 고밀개발 등 방향성이 뚜렷하고 , 신축이므로 부동산 하락기에도 방어력이 높은 편입니다.
이런 점을 고려하셔서 부평 신축으로 이사하시는 것을 추천 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
쾌적 안정성 상품성을 선택한다면 부평 신축아파트를 추천 드립니다.
요즘 젊은 사람들은 오래된 아파트보다는 신축 아파트를 선호합니다.
수요가 많으면 향후 가격 방어 측면에서도 유리하다고 봅니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 입지가 좋은 곳이 좋습니다. 즉 위의경우 구축이지만 재건축에 대한 이슈가 있고 부동산이 좋아 지게 될 경우 조합원으로 새아파트 입주가 가능할 수도 있습니다. 따라서 구축이지만 재건축이 가능한 부천이 더 낫지 않나 사료되고 부평의경우 지금 당장 신축이라 편할 수 있지만 시간이 지나고 나면 입지적인 불리로 인해서 시세 상승에도 제한 될 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부평과 부천 중 고민하시고 계시다면 간단하게 좋은 곳을 알아볼 수 있는 방법이 있습니다.
가격이 비싼 곳을 선택하시길 바랍니다.
가격에는 모든 것이 녹아있습니다.
향후 시세 상승 및 가격방어가 가능한 곳을 찾고 싶다면 가격이 조금이라도 비싼 곳을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.