도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?

Question

아파트를 매입할 때 도심의 오래된 구축아파트와 도시 변두리에 있는 신축아파트 중에서 어떤 곳을 매입을 해야 나중에 더 많이 오를 까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

어느 지역인지 개발 예정 지역인지 등 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만, 그러한 상황을 고려하지 않고 서울의 경우라고 하면 변두리 보다는 중심가에 위치한 아파트의 가격 상승률이 더 높을 수 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순 비교를 하는데 무리는 있겠지만 단순하게 생각하면 도심의 오래된 구축아파트가 더 유리할것으로 판단됩니다. 이유는 도심내 구축아파트이 경우 어느정도 생활여건이나 교통편이 갖추어져 있을 가능성이 높고 입지적으로도 유리한 경우가 많다 판단되기 떄문입니다. 또한 구축아파트이 경우 재건축을 고려해 볼때 입지적으로 유리한 곳이 개발 가능성도 높을수 있기 때문입니다. 물론 여러 요인들을 종합적으로 분석할때 답변과는 다른 결과가 나올 가능성도 존재는 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 도심지 핵심 위치에 구축아파트가 있다면 구축아파트를 추천드립니다.

변두리 신축아파트는 신축 아파트라 관심이 가겠지만 신축도 시간이 지나면 구축아파트가 되고 상권이 발달하지 않는다면 시세 상승이 더딜 것으로 예상합니다.

구축아파트는 주변 상권과 인프라가 이미 발달하여 시세 상승이 더 클 것으로 예상하여 도심지 구축아파트를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

, 도심의 구축아파트는 장기적 가치 상승에 유리할수 있습니다

도심 중심지는 교통, 학군, 인프라가 이미 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준하고 준공 30년 이상이면 재건축 이슈로 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다

하락장에도 가격이 상대적으로 덜 떨어지는 경향이 있습니다

단점은 관리비가 높고, 실거주 만족도가 낮을 수 있으며, 재건축까지 시간이 오래 걸릴 수도 있습니다

,변두리 신축아파트는 단기 수요 흡수엔 유리합니다

최신 설계, 커뮤니티 시설, 주차 등 주거 쾌적성이 높고 신축을 선호하는 전세 수요로 전세가율이 높아 월세 수익에도 유리할 수 있습니다

신규 분양 후 시세차익 기대가 가능하지만

입주물량 폭탄, 교통/상권 미비, 향후 공급과잉 가능성으로 가격 변동성이 크다는 단점도 있습니다

그런부분을 고려해서 선택을 해보시기 바랍니다