요즘 부동산 경기가 좋나요? 서울은 전고점 근처거나 뚫고 매도자 우위같은데요

Question

지방은 상황이 안좋은데 역시 서울만 잘나가네요 ㅜㅜ 전고점을 뚫었다 전고점을 회복했다 이런 소식이 많이 들리네요 금리 인하 가능성 때문인가요? 경기가 안좋은거 같은데 이런 소식이 들려 역설적인것 같아 물어봅니다

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울도 좋은곳은 좋거나 좋은 물건들만 좋은 것 같습니다. 서울 전체적으로 보면 그리 낙관적인 상황은 아닙니다. 하지만 서울이란 지역 특성상 다시 회복하거나 하는 것이 좋기 때문에 더 그렇게 느끼는 것 뿐이지 공실인 부동산도 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확히 서울 주택가격이 이전 가격을 회복하였다는게 아닙니다. 현재 부동산 가격이 크게 하락한 이후에 매월 발표된 상승률이전 고점을 뚫었다는 것이지 주택가격 자체는 이전 최고점을 회복하지 못한 상태입니다. 그리고 이러한 상승 역시 서울,수도권내 아파트중심으로 일어나고 있고, 빌라등 대체주택에 대해서는 여전히 상승되지 않고 있습니다, 결국 전세사기등에 따라 수요가 아파트에 몰리고, 대출금리가 정부정책에 따라 소폭 내려간점, 공공대출 확대등의 영향으로 단기적인 반등으로 나타나는 결과치로 볼수 있습니다. 그러므로 아직은 부동산 시장 전반의 회복시기라고는 판단하기 어렵고, 아직은 불안전한 시장요소들로 인해 상승이나 하락이 가능성이 충분히 있는 상태라고 보시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 몇년동안 공급을 많이 못해서 공급이 부족한 상태입니다

매매보다는 전월세를 많이 찾아서 그나마 가격이 내렸었는데 지금은 전세가부터 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다

26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다

전문가들은 그때부터 더오를거라 보고 있습니다

공급이 부족하면 가격이 오른다고 보시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울지역을 중심으로 집값이 약간씩 상승하고 있으나 거래량이 많지않아 아직까지는 대세 상승으로 보기에는 이른 감이 있습니다. 부동산은 여러가지 요인에 의해 복합적으로 가격이 움직이므로 어느 한가지 원인으로 말하기는 힘들지만 금리가 주요 요인중의 하나인 것은 사실입니다. 부동산은 고가의 자산이므로 100% 현금으로 구매하기가 힘들기도 하지만 대출을 통해서 구매하는 것이 효율적(레버리지 효과)이기도 하기에 현금이 있어도 대출을 이용하는 경우가 대부분입니다. 대출을 하게되면 이자상환에 대한 부담이 있으므로 금리가 높으면 상환자체가 부담이 되기도 하고 수익률을 낮추는 효과가 있어서 투자를 생각하는 사람들은 모두 금리인하를 기다리고 있는 상황입니다.

Answer 5

안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.

최근 서울 부동산 시장은 활발한 거래와 함께 가격 회복이 두드러지고 있습니다. 특히 강남, 서초, 용산구 등 고가 지역의 아파트 가격이 전고점의 98-99% 수준까지 회복되었으며, 서울 전체적으로는 전고점의 약 95%를 회복한 상태입니다. 이러한 가격 회복의 주요 요인으로는 거래량 증가, 전세가 상승, 금리 인하 기대감, 그리고 공사비 상승 등이 있습니다.

강남구 청담동 '청담자이'와 같은 인기 지역의 아파트는 경매에서도 높은 낙찰가를 기록하며, 시세보다 낮게 구매할 수 있는 기회로 많은 주목을 받고 있습니다. 또한, 경매로 낙찰받을 경우 실거주 의무가 없다는 점이 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.

하지만 지방 부동산 시장은 서울과는 다른 양상을 보이고 있습니다. 많은 지역에서 회복세가 더딘 상황이며, 서울과 수도권의 부동산 시장과는 다른 흐름을 보이고 있습니다.

전문가들은 금리 인하가 현실화될 가능성이 높다고 전망하며, 이는 부동산 시장에 추가적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다. 금리 인하가 이루어질 경우, 매수자들의 구매력이 증가하여 부동산 가격 상승을 더욱 촉진할 가능성이 있습니다.

결론적으로, 서울 부동산 시장은 강세를 보이며 가격 회복세가 뚜렷하지만, 지방 부동산 시장은 여전히 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 금리 인하와 같은 경제적 요인들이 향후 시장에 어떻게 작용할지 주목할 필요가 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산은 수도권 인구 쏠림과 수도권 공굽부족으로 수도권은 상승의 조짐을 보이고 있고 지방은 미분양 으로 몸살을 앓고 있지만 곧 금리인하와 경기부양 목적으로 부동산 완화가 된다면 다시금 부동산 상승기를 맞이 할 수 있으리라 사료됩니다

Answer 7

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

서울과 수도권은 수개월째 거래량이 늘고 집값이 상승추세를 보이고 있습니다.

반면 지방은 아직 회복이 더딘 상황입니다.

아직 부동산 경기가 완전히 회복했다고 판단하기는 이르면 전국적인 거래량 추이를 지켜볼 필요가 있습니다