수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
요즘 지방에는 악성 미분양 물량이 너무 많아서 LH에서 이 물량을 매입도 한다고 하더군요.
그렇다면 수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
요즘 지방에는 악성 미분양 물량이 너무 많아서 LH에서 이 물량을 매입도 한다고 하더군요.
그렇다면 수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
==> 현재 수도권에서 미분양 물건이 있습니다. 그 중에서 가장 큰 지역은 시흥 반달섬 미분양 상태는 공동묘지 수준까지 떨어져 매우 심각한 수준입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
수도권에도 악성 미분양은 있습니다, 다만 지방에 비해 그 수가 적은 편으로 심각한 수준에는 해당되지 않는다고 보시면 됩니다. 보통 악성 미분양은 준공이 된 이후에도 분양되지 않은 주택을 말하는데, 수도권에도 인기가 적은 경기도 일부지역과 동일지역내 입지가 좋지 않거나 분양아파트별 개별적인 문제등이 있는 경우 발생하고 있습니다. 25년 1월 기준으로 수도권에서 악성 미분양 주택은 2만3천가구가 있으며 이는 11년 3개월만에 최고치를 경신한 상태입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
수도권은 지방과 수요 자체가 다릅니다.
지방에서 수도권으로 오는 인구는 많지만
반대로 수도권에서 지방으로 내려가는 인구는 상대적으로 굉장히 적습니다.
최근 통계에서는 수도권 미분양은 약 1.4만 호
지방은 5.7만 호로 4배이상 차이 납니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근 지방에서 악성 미분양 물량이 증가하여 LH(한국토지주택공사)가 이를 매입하는 방안을 추진하고 있습니다. 하지만 수도권에서도 악성 미분양이 발생하고 있습니다.
2024년 10월 기준으로 수도권의 준공 후 미분양 주택은 3,843가구로 전월 대비 33.1% 증가하였으며, 이는 2017년 2월 이후 약 7년 8개월 만에 최대치입니다. 서울의 경우 2024년 10월 말 기준으로 준공 후 미분양 물량이 총 523가구로 집계되었습니다.
이러한 통계를 통해 수도권에서도 악성 미분양 물량이 존재하며 최근 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 따라서 악성 미분양은 지방뿐만 아니라 수도권에서도 중요한 이슈로 부각되고 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방에 비해서는 없는 편이지만 수도권에도 악성 미분양이 존재합니다. 2025년 1월 국토교통부 미분양주택보고서 (공사완료후 미분양)을 보면 전국 합계 22,872채의 악성 미분양이 집계되었으며 이중 서울이 651채, 인천이 1707채, 경기도는 2088채의 미분양이 집계되었으며 이는 2024년 1월 전국 합계 11,363채에서 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 지방만에 악성 미분양이 쌓이는 것이 아니고 전국적으로 부동산 경기가 좋지 못하니 전국적으로 악성 미분양이 쌓이고 있습니다. 물론 지방이 악성 미분양의 80%선을 차지하고 있고 나머지 서울의 경우 규모에 비해 적게는 쌓이고 있느나 특히 경기도중 평택,이천 등에 악성 미분양이 증가세를 보이고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권에서 악성 미분양도 계속해서 증가하고 있습니다. 악성 미분양 물량은 2만 3천가구에 육박하고 있습니다.
11년만에 최고치를 찍고 있습니다.
분양가 상승으로 건설사들이 어려움이 지속될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 수도권 지역의 부동산 시장은 지방과 비교하여 미분양 물량이 상대적으로 적은 편이긴 합니다
특히 서울과 인천, 경기도 일부 지역은 주택 수요가 높아 미분양이 발생하는 경우가 드물며, 발생하더라도 빠르게 해소되는 경향이 있습니다
그러나 수도권 내에서도 지역별로 미분양 상황에 차이가 있을 수 있고 개발 호재가 부족하거나 교통 접근성이 떨어지는 지역은 미분양 물량이 발생하고 있습니다