재산세의 기준이 되는 과세표준, 공시지가는 시세 대비 대충 얼마정도로 정해지나요?

Question

공시지가, 공시지가 하는데요. 재산세 하고 지역의보가입자 건강보험료 기준이 되는 주택 공시가격하고 과세표준은 어떻게 정해지는지요?

Answer 1

지방세인 재산세를 다룰 때는 “시가표준액”을 적용하는데 국세에 적용하는 “기준시가”와 사실상 같습니다.

재산세 과세표준 = 시가표준액 x 공정시장가액비율 로 계산되는데, 공정시장가액비율은 1주택자 재산세 부담 완화를 위해 2023년 적용했던 공시가격 3억이하 43%, 3억초과 6억이하 44%, 6억초과 45%가 동일하게 적용되고, 그 외의 주택은 60%, 토지 및 건축물은 70%가 적용될 예정 입니다.

건보료 재산금액 = 재산세 과세표준 + 전월세평가금액 – 기본공제 1억원 으로 계산하여 등급에 따라 적용 됩니다.

2024년 공시가격의 실거래가 현실화율은 토지 65.5%, 단독주택 53.6%, 공동주택 69% 입니다.

Answer 2

공시지가는 지방자치단체가 부동산의 공정한 시장가치를 산정하여 공시하는 금액을 말합니다. 과세표준은 공시지가를 기반으로 산정되며, 지방자치단체의 규정에 따라 다를 수 있습니다