한옥 폐가 구옥 폐가 구매는 어떻게 하나요?
시골에 한옥 구옥 폐가들이 늘어나고 있다고 합니다. 폐가들이 늘어나는 이유는 여러가지 있겠지만 정부에서는 어떻게 처리하나요?
한옥 폐가 구옥 폐가 구매는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
정부에서 한옥 폐가를 매입하여 리모델링 후 임대업이나, 숙박업으로 수익을 내는 경우도 있지만 정부의 예산부족으로 활발하게 한옥 폐가 매입이 진행되지는 않는 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 크게 3가지로 나눌수있습니다. 중개인 통한 구매하는 방법은 일반적으로 부동산 중개인을 통해 폐가를 구매할 수 있습니다. 시골 지역의 한옥이나 구옥은 종종 매물로 올라오지 않기 때문에 부동산 중개인이 해당 매물을 찾아 제공하는 경우가 많습니다. 경매에서 한옥 폐가나 구옥을 구입할 수 있습니다. 경매는 법원 경매나 공매로 진행되며 이 경우 대개 현장 답사와 법적 절차를 따라야 합니다. 일부 지역에서는 폐가가 주인이 거주하지 않거나 상대적으로 관리가 되지 않은 상태일 수 있습니다. 이 경우 해당 지역 주민이나 지방 정부와 직접 연락을 통해 폐가를 구매할 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시골 지역의 한옥 및 구옥 폐가 증가 원인은 젊은세대의 도시 집중화로 인한 인구 감소로 인해 발생하는 현상입니다. 농촌 지역은 고령화가 심각하여 고령자들이 사망하거나 병으로 인해 집을 떠나게 되면 관리할 사람이 없어 폐가가 늘어나게 됩니다. 또한 낙후된 교통, 상업, 교육, 의료 시설 등이 사람들이 이주하게 만들며 그로 인해 빈집이 늘어나고 있습니다. 특히 한옥과 구옥은 내구연한이 지나면서 자연스럽게 사용하기 어려운 상태로 변하게 되는 것입니다.
정부에서는 이러한 폐가 문제를 해결하기 위해서 빈집 특례법 및 빈집 정비 사업 등을 통해서 재건축 또는 재사용할 수 있도록 지원하고 있습니다. 또한 농총 재생 프로젝트를 통해 주거지 재개발, 문화재 보존, 전통 한옥 재활용 등을 포함하여 지역 주민들의 삶의 질을 향사시키고 폐가를 문화재나 관광지로 재활용하는 방식도 진행하고 있습니다.
시골 지역의 빈집들은 지자체나 농촌 진흥 기과에서 매입 지원 사업을 하기도 하며 공매가 경매를 통해서도 구입을 할 수 있습니다. 중고 매매사이트 등을 통해서 개인 간 거래를 하기도 합니다.