소수지분상속취득후 기존주택보다 상속주택을 먼저 팔경우 문의드립니다

Question

안녕하세요.

현재 세종시 1주택이 있습니다.

부모님께서 돌아가셔서 형제들과 함께 주상속자 외 일부 소수지분(20%)로 상속취득 예정입니다.

(경북.3억미만)

문의사항

1. 주택수 여부

2. 기존주택보다 상속주택을 먼저 팔고

   추후 세종주택을 팔게 될 경우

   세종주택의 비과세 여부

   에 대하여 문의드립니다.

   감사합니다

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

기존에 주택을 보유하고 있는 상속인이 상속받은 주택(소수지분에

해당)을 먼저 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 됩니다.

소수지분 상속주택은 기존에 1주택을 보유하고 있는 1세대가 소득세법상

비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을

취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족후 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하

양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

소수지분의 경우에는 양도세 주택수 판단시 주택수에서 제외됩니다.

또한 상속주택을 먼저 팔고 종전보유주택을 양도하는 경우 상속주택은 종전주택 비과세에 아무런 영향을 주지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1) 1세대 1주택 양도세 비과세 판단시 소수지분에 해당하는 특례상속주택은 주택수에서 제외합니다.

2) 1세대 1주택 양도세 비과세 가능합니다.