요즘 수도권 부동산은 날라가고있나요?
요즘 수도권 부동산은 날라다니고있나요?토지거래허가제로인해서 서울 부동산이 가격이 오르던데 그렇다면 인근 수도권도 오르고있죠?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 수도권 부동산은 전반적으로 상승하고 있습니다. 특히 서울은 토지거래허가제 등의 규제 영향으로 가격이 오르며 그에 따라 인근 수도권 지역도 영향을 받아 상승세를 보이고 있습니다. 참고하세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많아 가격이 많이 올랐습니다
거기다 토지거래허가구역이 해제되는 바람에 거래가 많았고 급등현상이 일어나 다시 묶게 되었습니다
서울의 가격 상승에 영향을 받아 경기와 인천 등의 인근 수도권 지역에도 부동산 가격이 상승하는 경향이 나타나고 있습니다
수도권 전체적으로 보면, 특히 GTX(수도권 광역급행철도)와 같은 교통 인프라 개발에 따른 기대감도 부동산 가격 상승을 부추기고 있습니다
하지만, 수도권 부동산 시장은 지역별로 다소 차이가 있고 일부 지역은 가격 상승폭이 크지만, 다른 지역은 상대적으로 안정적인 모습을 보이기도 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남지역의 토지거래허가구역 해제 효과로 인해 강남지역을 중심으로한 집값상승이 서울의 다른지역으로 번져나가고 있으며 경기도에도 성남시 수정구와 분당구, 부천시 원미구, 과천시, 용인시 수지구, 하남시 등도 상승중에 있습니다. 하지만 모두가 오르고 있는 것은 아니며 토지거래구역 재설정과 대출제한, 특히 7월부터 DSR 3단계 시행을 앞두고 있어 제대로 된 상승인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
요즘 수도권 부동산은 날라다니고있나요?토지거래허가제로인해서 서울 부동산이 가격이 오르던데 그렇다면 인근 수도권도 오르고있죠?
===> 현재 토지거래허가지역이 해제될 당시 가격이 높게 형성되었지만 다시 재지정 됨에 따라 가격이 많이 떨어진 상태입니다. 또한 주변 수도권 지역도 이로 인해서 영향이 없는 것으로 판단하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 강남 및 용산구 일대를 지나친 개인자산 침해를 이유로 토지거래허가구역을 해제를 하게 되면서 해제된 지역 위주로 부동산 가격이 상승을 하게 되었고, 그러쟈 부랴부랴 다시금 강남구,서초구,송파구,용산구를 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하게 되었습니다. 하지만 이러한 규제의 풍선효과로 마포구와 성동구등 인근지역으로 전파될 조짐이 보이고 있고, 정부에서도 이러한 추세를 읽고 필요 시 인근지역또한 토지거래허가구역으로 지정을 한다고 하고 있는 상태입니다.
하지만 이러한 규제정책은 결국은 풍선효과와 해제 시 급 상승하는 부작용이 있으므로 규제 정책보다는 공급을 증가시켜서 부동산 시장에 맡기는게 좀 더 효율적이지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 수도권 부동산 시장은 토지거래허가구역 해제 이후 다시 지정이 되면서 부동산 가격의 계속적인 변동을 보이고 있습니다.
강남, 마포, 용산 등 인기 지역은 토지거래허가구역으로 다지 지정이 되면서 매물이 잠기고 있습니다. 전체적인 거래는 줄어들었지만 심리적으로 지금 사지 않으면 늦겠다라는 불안감도 퍼져 있는 것 같습니다. 실수요자 중심의 거래로 인해 급매물들은 소진이 된 상태인 듯 합니다.
이에 서울에서 밀려난 수요가 수도권 핵심지역으로 이동하고 있고 특히 3기 신도시 예정지나 교통 호재가 있는 지역들은 청약 경쟁률도 치열합니다. 최근에는 GTX-B, C 노선 이슈로 인해서 의정부, 남양주, 인천 등도 주목해 볼 만한 지역입니다.
그러나 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행 예정이고 고금리가 지속 되면서 대출 여력이 약화되어 수요가 다시 받쳐 줄지는 모르는 상황 입니다. 당분간은 부동산 시장은 정치, 경제적인 영향이 많을 듯 하니 계속해서 추이를 지켜 보는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 토허제 해제로 인해 마포,용산,성동 쪽 부동산이 꿈틀거리고 있는 것은 사실입니다.
하지만 이 같은 풍선효과가 경기도까지 퍼져나갈지는 미지수입니다.
수도권도 핵심지역 위주로 가격이 오르는 것은 사실이지만 전체적인 가격 상승이 아니라 핵심지역 특수 단지 위주로 상승이라 일반 주민들이 체감하기에는 가격 상승이 약하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지거래허가제가 해제되면서 해당 지역을 기준으로 수도권의 부동산 가격이 오르고 있는 추세이긴 하지만 날라가는 수준은 아닙니다. 부동산 규제가 계속되어 상승폭이 제한되어 있습니다.